桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦中路特區｜國際ONE｜3房車位#171736

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：50.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：24.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4399 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 4 個月，近乎新成屋，居住環境與設施較無舊化問題。 2. 採光通風佳：所有臥室皆開窗，主臥衛浴有窗，雙面採光設計舒適度較高。 3. 學區優勢：鄰近文山國小與中興國中，具備穩定就學資源。 4. 格局實用：49.3 坪（含車位）三面臨路大宅型三房兩廳，動線寬敞，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區標示混淆：標題雖為八德中路特區，但地址列於桃園區，購屋前需確認學區歸屬及稅賦差異。 2. 臨路噪音風險：三面臨路雖交通便利，但可能伴隨車流噪音或塵埃問題，視現場狀況而定。 3. 價格門檻：單價近 51 萬/坪，總價約 2488 萬，對一般家庭而言房貸負擔不輕。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：中路重劃區持續發展，鄰近國信公園與機場聯外交通，長期持有具保值空間。 2. 投資出租：新成屋加完善學區，若作為投資或轉租，易受家庭族群青睞。 3. 政府補助：可留意桃園市或地方政府針對首購、中堅青年的房貸利率優惠或購屋補貼。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：中路特區新案林立，未來二手轉手時可能面臨同區競品多寡的壓力。 2. 景氣波動：房地產市場受整體經濟與利率走勢影響，買在高點則可能短期帳面價值縮水。 3. 管理成本：每月 4399 元的管理費為長期固定開銷，需納入家庭預算考量。

2. 物件評論

此物件屬於適合剛性自住與重視學區的家庭之標的，但在決策前建議仔細釐清行政區界線問題。

主要理由如下：

居住舒適度高：屋齡新且格局通透明朗，三面臨路帶來的採光優勢對於日常起居非常有幫助，主臥衛浴有窗更是加分項，能減少潮濕與異味。
學區明確穩定：文山國小與中興國中的就學資源是此房產的重要價值支撐，尤其對未來子女教育規劃完善的家庭而言具吸引力。
需釐清區域細節：標題與地址的行政區差異（八德 vs 桃園區）可能涉及房屋稅、学区歸屬或公共設施配套的不同，建議務必向建商或中介確認最終學區及周邊環境噪音狀況。

若您預算充裕且追求新穎舒適的居家體驗，此物件值得列入比較對象；若對區域行政邊界或市場抗跌性高度敏感，則需再評估同地段其他標的後再行決定。

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