八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦桃大誠露臺戶百萬裝潢三房車#1717390

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬
參考單價：48.74 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：5.4 坪
共同使用：21.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-316
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3606 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大勇國小、建國國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園八德桃大誠露臺戶

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近大湳市場與置地廣場，日常購物、採買飲食皆十分便利。 2. 交通潛利高：距離未來捷運 G05 站近，且 10 分鐘車程可上國道二號，通勤與外縣市連結性佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，房產狀態良好，配合百萬等級裝潢，可省去裝修時間與麻煩。 4. 空間特色：擁有近 10 坪大露台，適合家庭休閒或栽種花草；廚房為 L 型規劃並配備 IH 爐，實用性高。 5. 停車便利：附贈坡道平面式車位，進出動線通常比地下室車位更直接方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：3 樓屬於低樓層，日照可能受前方建築影響，且需留意噪音或隱私問題。 2. 單價與總價較高：單價約 48.74 萬/坪，對於八德區域而言屬中高價位，整體總價近 2500 萬，對購屋者資金門檻有一定要求。 3. 月繳成本固定：管理費每月約 3,606 元，長期持有需考量此筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通勤價值：隨著 G05 站未來通車，周邊房價與租金 potencial 預期有上升空間。 2. 即住即用：百萬裝潢意味着買家省下了約 30 至 60 萬的裝修成本及數月等待時間，適合急需置產的家庭。 3. 租屋需求穩定：鄰近國小與公園，加上生活機能強，未來若有閒置出租，容易吸引長住型租客。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：高單價物件在市場低迷時，轉手流動性可能不如中低總價產品。 2. 建設干擾：捷運或周邊公共建設施工期間，短期內可能有塵土或交通不便之影響。 3. 同區競爭：八德區新成屋案推出量若增加，未來轉售時可能面臨新案競價的壓力。

二、物件評論

此物件對於追求生活便利性與通勤效率的家庭買家來說，是一項相當具備投資潛力的選擇。最大的亮點在於其「近乎即住」的狀態以及優越的地理位置，結合了捷運開發紅利（G05 站）與成熟的在地生活圈（大湳市場、公園），長期持有效果佳。尤其是百萬裝潢的露台戶型，能提升居住品質與未來轉手價值。

然而，購買前需確認低樓層的採光是否符合個人期望，並審慎評估自身預算能否承擔每月管理費及房屋持有成本。若您符合自住需求且重視即刻入住的便利性，此物件值得列入優先考量名單；但若對高單價持謹慎態度，建議再與周邊行情做更細緻比對後再行決定。

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