八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦未來八擴Ｇ０１丨福爾摩沙丨兩房車露台#178

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：43.77 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益騏福爾摩沙
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.64 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：15.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-250，另有固定機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2474 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋優勢：屋齡僅 2 年，房屋狀況新穎，初期維護成本低。 2. 價格具競爭力：總價 1480 萬含車位，單價約 43.77 萬/坪，對於重劃區電梯大樓而言屬合理價位。 3. 格局實用：兩房雙衛浴配置，滿足小家庭基本隱私與生活需求；專用露台面積達 9.7 坪，增加生活空間靈活性。 4. 周邊機能完善：鄰近八德國小、國中，且有市場與公園，日常購物與休閒便利。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾、隱私性較差或採光不足的問題。 2. 社區管理費：每月 2474 元需納入長期預算考量，若後續服務品質不符預期會影響居住意願。 3. 坪效問題：總坪數包含車位，實際室內使用面積相對縮減，需注意房間尺度是否充足。
機會	1. 區域發展潛力：八德擴大重劃區持續開發，長期來看具資產增值空間。 2. 投資或自住兼備：新屋條件加上鄰近學校與公園，未來出租或轉手市場受年輕族群與家長歡迎。 3. 稀缺特色賣點：大面寬露台在兩房產品中較少見，可增加市場差異化競爭力。
威脅	1. 區域供給增加：重劃區新案量多，未來二手轉手時可能面臨同類物件競爭。 2. 工程噪音干擾：開發中地區長期施工可能影響居住品質。 3. 房市波動風險：整體房地產市場受政策與經濟環境影響，需考慮未來價格波動。

物件評論

此物件對於追求新成屋品質、預算在百萬級距的中小型家庭或首購族來說，是值得入手的目標。主要理由在於其地理位置位於八德重劃區的核心生活圈，兼具生活機能與區域增值潛力，且「兩房雙衛 + 大露台」的格局配置在同價位段相當罕見，能顯著提升居住體驗。

不過，建議買家在決定前務必親自確認 2 樓的採光、通風及噪音情況，並查證管理費涵蓋項目是否符合預期。若對低樓層不介意或偏好安靜時段居住，這是一個兼具實用性與未來性的優質選擇。

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