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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：30.27 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮平等街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝麗A+
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.77 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：6.83 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海口國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，且為屋主輕裝潢，可直接入住，省去裝修時間與額外成本。 2. 樓層佳：位於 6 樓（共 15 樓），採光充足，視野與通風性佳，且無需過度依賴電梯等待。 3. 生活機能強：步行 2 分鐘即有 7-11，另有垃圾集中區與代收服務，生活便利度高。 4. 安全性高：社區有 24 小時警衛管理，對於獨居或忙碌的購屋者是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間有限：總坪數約 26 坪，屬於小坪數住宅，儲物空間與活動區域可能較為緊湊。 2. 衛浴僅一處：對於兩房格局而言，若家庭成員超過兩人，早高峰使用衛浴可能會產生衝突。 3. 未含車位：總價不包含車位，購屋者需額外評估停車問題或後續租賃車位的成本。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：竹南鄰近新竹科學園區，此屋適合在竹科工作但不想負擔高房價的通勤族群。 2. 學區潛在性：鄰近海口國小，若有子女就學需求，該區域提供了一定的就學便利性。 3. 流動性：低總價與高實用性使其在市場上容易脫手，具轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來轉手價格與獲利空間。 2. 同區競爭：若周邊有新成屋釋出，可能對本物件的保值力造成壓力。 3. 設備老化：隨著屋齡增加，社區公設維修或電梯設備未來可能需投入更多費用。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合特定族群。

主要理由：

此物件對於剛步入社會的年輕夫婦、在竹科工作的通勤者或希望低負擔入手的投資客來說，是一個相當具吸引力的選擇。其最大賣點在於「即買即住」與「高便利性」，省去了裝修的麻煩與等待，且周邊生活機能完善，生活品質有保證。

不過，您需要在心理上接受「空間較小」與「一衛設計」的限制。如果您目前的家庭成員較少，且能接受無車位需另尋停車方案，那麼以 798 萬的總價換取竹南鎮核心區的新電梯大樓，其性價比相當高，是一個理性且具備實用價值的購屋選擇。建議您在簽約前，可再與同區域類似房型的成交價格做比對，並確認是否有車位可優先洽購。

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曾經的業務背景讓我在房地產界如魚得水！在短短半年內，我成功成交了四個物件，專攻苗栗的頭份與竹南的大樓和公寓。

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