竹南三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：29.38 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
佳北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.32 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 共同使用：12.33 坪
- 土地面積：9.61 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局機能性佳：3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同住，室內採光良好且格局方正。 居住品質單純：電梯華廈，一層僅 2 戶，噪音干擾少，隱私性高。 停車便利：總價包含機械車位，解決停車困擾，提升生活便利性。 學區與生活圈：鄰近山佳國小、照南國中，且全聯超市與便利商店環繞，日常採買機能成熟。 樓層理想：4 樓為中低樓層，無爬樓之苦亦兼具通風與隱私。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料顯示不一致：系統欄位顯示屋齡 4 年，但特色說明卻指出約 13 年，此資訊落差會影響銀行貸款成數及房屋實質估值。 停車方式限制：機械平移式車位需駕駛者操作配合，對新手或特定車款（如大型休旅）可能較為不便。 管理費支出：每月 2136 元為固定持有成本，需納入長遠財務規劃考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購或換屋切入點：總價約一千一百多萬，對於竹南鎮而言是適合中產家庭入手的價格區間。 學區穩定需求：若屋齡確認為新成屋（4 年），則對注重學區的新生家庭具備較強吸引力。 轉手流通性：社區單純且車位附帶，通常受市場歡迎度較高，未來脫手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊可信度風險：賣方或仲介對於屋齡標示不清，可能隱藏房屋潛在瑕疵或導致購屋者後續貸款困難。 地理位置限制：若買方工作地點不在苗栗或鄰近都會區，需評估通勤成本與時間。市場波動影響：**總價 1138 萬屬中高價位，若竹南房市下殺，可能對投資報酬率造成短期壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎樂觀，建議優先釐清屋齡後再決定。
此物件在硬體條件與社區環境上具備相當吸引力，特別適合追求生活品質的小家庭。方正的三房格局與單純一層兩戶的規劃，能確保居住的舒適度與隱私性。然而，作為買方最關鍵的風險點在於「屋齡資訊不一致」（系統標註 4 年 vs 文字說明 13 年）。這不僅影響對房屋狀況的判斷，更會直接牽動銀行貸款的成數年限及未來的轉手價值。若經確認屋齡確實為 4 年左右，則此價格含車位與學區優勢，性價比極高，值得入手；反之若為 13 年舊樓，則需重新審視單價是否合理。建議在簽約前要求產籍證明或詢問建管資料以消除疑慮，並同時確認機械停車位的操作便利性是否符合自身需求。
問與答
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邱憶芳(仲介，收取服務費)
暱稱：邱憶芳
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竹南環市 加盟店
經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司
證號: (113)登字第459454號
頭份大樓推薦,邱憶芳，0988254185
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