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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：29.57 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：至善至美
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：59.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.2 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 車位坪數：5.69 坪
- 土地面積：16.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下車道
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總坪數寬敞：總坪數約 59.51 坪且含車位，適合家族同住或需要多房室的購屋者。 2. 格局機能佳：3 房 3 廳 3 衛配置，生活機能完整，隱私性與居住舒適度高。 3. 地段成熟：位於竹南博愛商圈，鄰近竹興國小與竹南國中，子女就學與日常採買均為便利。 4. 產品型態稀缺：透天厝在市中心區域較難得，附帶土地產權，保值潛力存在。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 29.57 萬/坪，對於 21 年屋齡的物件而言，價格略高於新成屋單價區間。 2. 屋齡考量：21 年屋齡意味著可能需要進行舊化維修（如管線、防水），將增加額外預算。 3. 樓層高度：共 3 樓之透天，對高齡者或行動不便者而言，爬樓梯可能略顯負擔。 4. 維護成本：老舊透天需留意結構安全，後續可能涉及較高的整修與養護費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：竹南鄰近高鐵新竹站與科學園區，未來房價仍有穩健的支撐與升值空間。 2. 改造潛力：若買家接受內部裝潢調整，可將老屋改造成符合現代審美與需求的舒適宅。 3. 租賃效益：博愛街區學生與上班族多，若未來未自住，此格局具潛在的租賃市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：周邊若有新成屋或更年輕屋齡的透天釋出，可能壓縮其轉手賣出的速度。 2. 景氣波動：高總價物件對市場景氣較敏感，遇經濟下行時，流動性可能降低。 3. 維修風險：若房屋結構或地基隱有問題，高昂的整修費用可能超出預先評估。 |
物件評論
此物件屬於「地段成熟、空間寬敞，但需留意屋齡與整修成本」的類型。
是否值得購買：值得考慮，但需經過詳細驗屋。
主要理由： 此處位於竹南鎮核心生活圈，生活機能與學區優勢明顯，且擁有 59.51 坪的大坪數與透天格局，對於追求空間與土地產權的家庭來說是非常優質的選擇。然而，29.57 萬/坪的單價對於 21 年屋齡物件來說並不便宜，加上透天厝隨屋齡增長可能產生的維修費用，建議在決策前務必請專業驗屋師評估房屋結構狀況，並將預期的修繕預算納入考量。若您不介意老屋需要改造，且看重竹南的區位價值，這是一個值得入手的標的。
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經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司
證號: (113)登字第459454號
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