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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：35.82 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
復興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.2 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：10.09 坪
- 土地面積：10.81 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：NO.3 機車3號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，屬全新完工，屋況新穎，維護成本低。 2. 格局通透：採光明亮，衛浴具備對外窗，採光與通風條件較佳。 3. 單價合理：參考單價 35.82 萬/坪，在竹南鎮新成屋市場中具競爭力。 4. 車位配置：含平面式車位，且總價內包含，居住便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻：總價 1298 萬，對於預算有限的買家仍屬中高價位。 2. 樓層位置：位於 5 樓總棟的 3 樓，雖避開了頂樓漏水風險，但需注意採光是否受鄰棟影響。 3. 坪數不含車位：36.24 坪為專有部分面積，未含車位空間，需注意實際居住坪比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近竹興國小、竹南國中，對於有就學需求的家庭具吸引力。 2. 區位潛力：位於竹南鎮復興路，鄰近竹科，通勤與租賃需求穩健。 3. 自住舒適：三房兩廳兩衛的設計，適合小家庭或三代同堂，機能性強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供給：竹南地區新案供給量可能影響未來轉手價格。 2. 景氣波動：整體房市若遇冷，投資報酬率或短期資產增值可能不如預期。 |
物件評論
此物件對於在竹科工作、重視子女學區或追求低維護成本居住環境的買家而言，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於屋齡極新、格局通風良好，且單價在當前市場中具合理性，同時附帶車位能顯著提升生活便利性。然而，1298 萬的總價仍是一筆不小的開支，建議購屋者需先評估自身貸款額度與長期財務負擔。若預算允許且看好竹南的居住價值，此物件的居住品質與潛在保值能力均相當不錯。
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經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司
證號: (113)登字第459454號
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