頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份前庭雙車10年美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：30.39 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.2 坪
附屬建物面積：6.35 坪
土地面積：29.11 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：頭份前庭雙車 10 年美透天 (編號 1316309)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：五房二廳四衛的格局，適合多人口家庭或需要孝親房的家庭，空間靈活度高。 2. 生活機能完善：位於頭份中正路，鄰近溫醫院、全聯、傳統市場與學校，日常採購與醫療便利。 3. 停車優勢：附設雙車位，對於雙車家庭是重大加分項，且解決停車難題。 4. 屋況良好：屋齡十年，裝潢清新，符合直接入住標準，可省去裝修時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本較高：透天厝需自行負責外牆清洗、屋頂漏水等維修，長期持有成本通常高於大樓。 2. 噪音隱憂：坐落於中正路，作為主要道路，可能面臨車流噪音與揚塵干擾。 3. 隱私性較弱：透天建築通常與鄰宅距離較近，隔音與隱私保護不如電梯大樓完善。 4. 單價水準：每坪約三十萬，相對於部分非核心區房價略高，需評估同區競爭物件。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：頭份鄰近竹科，工作人口穩定，適合長期自住，滿足家庭成長空間需求。 2. 投資潛力：若周邊開發進一步完善，透天產品在區域內通常具有較強的保值性。 3. 資金效率：總價一千六百多萬即可擁有近六十坪空間，相較於同面積大樓，管理費與公共設施支出較少。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體經濟與利率走勢可能影響房價表現，需考慮持有期間的資金成本。 2. 環境變數：周邊若進行道路拓寬或大型開發，可能帶來施工噪音或景觀改變。 3. 房屋老化：隨著屋齡增加，未來大修基金或結構維護費用將逐年累積。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間家庭自住的購屋者而言，值得列入重點考慮對象。其主要理由在於總價與坪數的CP值相當高，一千六百餘萬即可購入擁有五房格局與雙車位的透天住宅，且屋況新穎，能大幅節省裝潢成本。此外，中正路成熟的周邊機能，對於有醫療、就學與採買需求的家庭極具吸引力。

然而，建議您在簽約前務必於不同時段（如上下班尖峰時間）至現場感受交通噪音狀況，並詳細詢問透天外牆與屋頂的維護紀錄。若能接受透天居住特性且確認無噪音隱憂，這是一筆具高度實惠性的購屋投資。

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