頭份大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 綠大地三房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~898 萬
參考單價：28.31 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：六合國小,頭份國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住便利性高：位於 1 樓，無需爬樓梯，對銀髮族、行動不便者或攜帶重物非常友善。 2. 停車優勢：附贈大平面車位，停車空間寬敞，解決市區停車難題。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，空間利用率高，適合家庭或長期居住。 4. 生活機能完善：鄰近市場、學校、醫院與商圈，日常購物與交通需求易於滿足。 5. 環境舒適：社區綠意多，環境清幽，且寵物友善，適合養殖家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或需要較多維護成本的問題。 2. 隱私與安全： 1 樓相對容易受外界視線干擾，隱私性較低，且需加強門窗安全。 3. 採光通風：相比高樓層，1 樓可能受周邊環境影響，採光與通風條件可能稍弱。 4. 貸款限制：部分銀行對高屋齡房屋的貸款成數與年限可能有較嚴格限制。 5. 環境噪音：若鄰近道路或出入口，車流與社區活動噪音可能較明顯。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：單價相對親民，適合預算有限的首購族作為安居落腳點。 2. 改裝潛力：因屋齡較長，買家可透過裝潢翻新打造現代化居住品質，提升居住價值。 3. 出租需求： 3 房格局在頭份地區具租屋吸引力，適合出租給有小孩的家庭或員工住宿。 4. 家庭同住：可作為與長輩同住的第一首選，減少照顧長輩往返高樓層的負擔。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡且 1 樓房產，未來轉手難度可能高於新成屋或中高樓層，流動性較低。 2. 資產增值：房市老舊社區可能面臨價值停滯或下跌風險，投資增值潛力有限。 3. 社區維護：隨屋齡增加，社區公共設施與基金可能需頻繁調整或增列，增加持有成本。 4. 淹水疑慮：需確認該區域 1 樓是否有積淹水歷史，特別是在雨季期間。

物件評論

購買建議：特定需求者值得考慮，但需謹慎評估老屋風險。

此物件並非適合所有購屋者的標的，但其針對特定客群的優勢相當明顯。值得購買的理由在於：若您或家人有長者需要同住，或對寵物友善環境及停車便利性有高需求，1 樓的便利性與附設大車位能極大提升生活品質，且首購預算下擁有 3 房 2 廳的實用格局，性價比不錯。

然而，購買前需考量的關鍵點為屋齡與居住體驗。32 年屋齡意味著可能需要預留一筆翻新預算，且需親自確認 1 樓的採光、通風及隱私狀況。若您的主要目的是長期自住而非短期投資，並能接受老屋維護成本，這是一個性價比高的選擇；反之，若您重視房產保值性、全新裝潢或高隱私性，則建議慎重考慮。

問與答

我要發問

頭份大樓推薦

邱憶芳(仲介，收取服務費)

暱稱：邱憶芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-254185

訂閱：0 (加入)

竹南環市加盟店

經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司

證號: (113)登字第459454號

頭份大樓推薦,邱憶芳，0988254185
曾經的業務背景讓我在房地產界如魚得水！在短短半年內，我成功成交了四個物件，專攻苗栗的頭份與竹南的大樓和公寓。

我始終相信，把客戶的房子當作自己的來對待是成功的關鍵✨。每一次的服務，我都以真誠的笑容和耐心地傾聽您的需求。無論您是想要委託銷售或尋找理想家園，我都具備豐富的經驗和最專業的服務來協助您。

假日不打烊，隨時歡迎來聊聊您心中所需的房產夢想！? 專線 0988-254185

一起讓您的房子找到最適合的下一個家吧！

我家粉絲團