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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：33.53 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
公園一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昕見築
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：10.44 坪
- 其他面積：10.44 坪
- 土地面積：3.39 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 23樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，可享有建商提供的 5 年防水保固，居住安心且維護成本低。位於頭份公園第一排，擁有開闊綠地視野，生活品質高。三房兩廳兩衛的格局實用，且含平面車位，總坪數 41.4 坪空間寬敞。鄰近信義國小與頭份國中，具備學區優勢，適合有小孩的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1388 萬在頭份市場屬於中高價位，對於預設預算有限的購屋者門檻較高。樓層為 5 樓 / 23 樓，雖非頂樓，但相對於高樓層，景觀與隱私保護可能稍弱。總坪數 41.4 坪不含車位，若未來需要擴充房產坪數，此物件較無餘裕。 |
| 機會 (Opportunities) | 頭份地區近年發展成熟，若周邊公園區域未來有建設规划，此地段價值可能進一步提升。包含車位於總價中，相較於同價位房源，房產總價值較高，潛在保值能力佳。新屋免動工即可入住，可節省裝修時間與成本，適合急於遷徙的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 房市市場波動風險，若房價進入調整期，此類中高單價物件在轉手流通性上可能不如低單價房源靈活。公園第一排雖現狀為綠地，若未來社區周邊有新建案，可能影響目前的視野與採光。總價 1388 萬若超出當地平均購買力，後續租金回報率可能需拉長時間來評估。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「生活品質」與「學區」的小型家庭而言，是非常值得購買的選擇。
主要理由如下：
- 居住舒適度極高：屋齡僅 1 年且包含防水保固，新屋無裝修負擔，加上公園第一排的景觀，能有效提升日常居家幸福感。
- 性價比突出：在含平面車位的情況下，總價 1388 萬對應 41.4 坪空間，單價與坪效在頭份市場具有競爭力，尤其適合需要三房格局的家庭。
- 地段與配套穩定：鄰近優質學校且位於公園旁，既具備自住價值，也兼顧了資產的安全與穩定性。
建議如果您預算充裕且重視居住環境的舒適度，此物件是該區域內的高 CP 值選擇，但在簽約前仍建議確認公園周邊未來的規劃，以確保視野不受影響。
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證號: (113)登字第459454號
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