竹南透天 竹南店面
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竹南大埔雙車住家店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：37.66 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科專五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：66.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.9 坪
- 附屬建物面積：6.16 坪
- 土地面積：27.39 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與產業價值：位於竹南大埔，距離台積電僅 5 分鐘車程，對於在科學園區工作的買家而言通勤便利，且具高租售潛力。 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋或次新屋，室內裝潢與硬體維護通常較佳，可減少修繕成本。 空間機能強：4 房 4 衛 2 廳的格局方正，適合大家庭居住或作為投資型住宅；透天形式擁有庭院式雙車位，停車便利性高。 生活機能成熟：鄰近大埔商圈、運動公園及學校，日常採買與休閒需求能充分滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 臨街噪音：特色說明提到「臨大馬路」，雖交通便利，但可能面臨車流噪音與懸浮污染問題，需考量對居住舒適度的影響。 用途分類複雜：雖標示為住家用，但名稱提及「店面」，可能涉及商業稅務或貸款成數與純住宅不同，需進一步確認銀行貸款條件。 總價門檻：總價 2,488 萬對於首購族而言門檻較高，屬於中價位投資性購屋，資金規劃壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力：竹南地區受惠於台積電擴廠效應，人口與產業進駐持續成長，未來房價有支撐力。 租金收益穩定：周邊高科技從業人員多，若考量作為投資標的，4 房格局易於出租，且店面底樓具潛在商業價值。 居住品質提升：3 年屋齡配合方正格局，對於有小孩的家庭或需照顧長輩的家庭（4 衛可分配空間）能提供較好的生活彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 市場景氣波動：房地產市場若遇景氣下修，高總價透天厝的流動性可能不如小坪數物件，轉手時間可能較長。 同區競爭：竹南與大埔區域仍有新案開發，若周邊推出更新穎或更便宜的新成屋，可能影響該物件的競爭力。 交通與環境風險：鄰近大馬路若未來道路拓寬或車流量激增，噪音與光害問題可能加劇，影響長期居住意願。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是針對在地工作或投資需求的買家。
此物件的核心價值在於**「台積電周邊的新成屋透天」**。對於在竹南科學園區工作的專業人士來說，通勤便利與新穎的居住環境是極大的吸引力。4 房 4 衛的配置讓家庭成員擁有獨立空間，屋齡僅 3 年也能減少購屋後的修繕麻煩。
主要購買理由：
- 地段優勢：鄰近大埔商圈且距離台積電僅 5 分鐘，兼具生活便利與產業紅利。
- 產品條件好：透天厝擁有庭院雙車位，格局方正，適合長期居住或家族共居。
- 新穎度：3 年屋齡讓住家品質較有保障，無需額外投入大量裝修費用。
需要留意事項： 若您對噪音極度敏感，建議在不同時段（如通勤尖峰時間）實地感受臨街狀況；另外，建議在簽約前向銀行或地政機關確認「店面」字樣是否會影響貸款成數或稅籍，以確保預算規劃無虞。若您的預算可涵蓋 2,500 萬左右，這是一筆具備保值與實用性的資產。
問與答
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經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司
證號: (113)登字第459454號
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