竹南華厦 竹南電梯公
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竹南三房平車華厦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：26.31 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
迎薰南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：享家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.27 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 共同使用：13.49 坪
- 土地面積：12.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 5 年，房屋狀況極佳如新；格局為三房兩廳雙衛，空間規劃方正且各衛浴皆有對外窗；坐東北朝西南，採光通風條件優異；標的包含一具平面式車位，停車便利性高。 |
| 劣勢 | 每月管理費為 6150 元，相較於同區域部分舊式大樓略高；總坪數 41.36 坪未包含車位面積，需確認購買合約中車位之實際價值認定；位於 4 樓（共 5 樓），雖避開頂樓漏熱疑慮，但需注意社區電梯使用頻率與維護狀況。 |
| 機會 | 竹南鎮鄰近新竹科學園區，通勤族購屋需求穩定；鄰近海口國小、竹南國中及高中，學區資源完善，有利未來保值或轉手；輕屋齡物件初期無需大規模修繕，居住成本較低。 |
| 威脅 | 同區域可能存在其他新建案或急售房源競爭，導致議價空間有限；房地產利率若上浮將增加房貸負擔；總價 1088 萬對於預算受限的首購族而言門檻稍高，需仔細評估財務規劃。 |
二、物件評論
整體而言，此物件值得買房者列入優先考察清單。主要理由是單價約 26.31 萬元在竹南地區屬於合理區間，且搭配 5 年屋齡的新穎度與三房兩廳的實用戶型，CP 值相當高。對於重視採光條件、有小孩就學需求或未來考慮資產保值的購屋者來說，鄰近優質學區及包含車位的配置具備明確的市場吸引力。建議您在參觀時確認車位產權歸屬及社區公設維護細節，並評估自身貸款能力是否足以支撐每月管理費與房貸支出。
問與答
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邱憶芳(仲介，收取服務費)
暱稱：邱憶芳
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竹南環市 加盟店
經紀業名稱: 欣翔泰不動產公司
證號: (113)登字第459454號
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