花蓮買房阿銘 華廈
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香榭大道1房1廳小資成家大套房#美裝潢
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
338 萬
288 萬 - 參考單價：20.93 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黎明大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：13.76 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置極佳： 位於花蓮市南京街，鄰近重慶市場與東大門夜市，生活機能成熟，交通與採買極為方便。 2. 總價門檻低： 總價 288 萬為該區域較低的入門門檻，適合資金有限的買房者。 3. 裝潢完善： 標榜直接入住的裝潢，省去重新裝修的時間與費用，適合急於入住者。 4. 樓層選擇佳： 5 樓位於中低層，無電梯問題卻有不錯視野，且低於 7 樓頂樓潛在漏雨風險。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高： 屋齡已達 38 年，可能面臨管線老舊、隔音或外觀維護問題，且銀行貸款審查可能較嚴格。 2. 坪數較小： 13.76 坪僅適合小家庭或單身，若未來有生育規劃，空間將迅速不足。 3. 無車位： 標明不包含車位，在市中心擁擠地段，通勤或停車可能成為長期隱憂。 4. 空間機能： 僅有流理台簡易料理，不適合重口味烹調，生活習慣受限。 |
| 機會 | 1. 投資收租潛力： 鄰近學校（明義、花崗）與商圈，租賃需求穩定，適合投資出租。 2. 危老重建潛力： 花蓮市蛋黃區老舊大樓未來若有危老重建機遇，可能帶來資產增值。 3. 首購進場點： 對於年輕族群或投資客，這是進入核心區塊的較低成本機會。 |
| 威脅 | 1. 銀行授信風險： 高齡房屋申請房貸時，貸款年限可能受限，影響購屋資金規劃。 2. 轉手難度： 同區老舊競品若較多，可能影響未來轉售流速與溢價空間。 3. 社區維護： 無電梯公寓若缺乏良好的管理費提撥，公共設施損壞後修復成本可能由住戶分攤。 |
- 物件評論
這件物件非常適合**「首購族群」或「長期投資客」**。
若您的目標是進駐花蓮市中心並重視生活便利性，或是希望以較低門檻持有房產等待增值，此物件值得購買。其地理位置帶來的租金穩定性與低總價優勢，足以彌補屋齡較高的缺點。
然而，若您計畫在此長期定居、未來有擴大家庭成員的需求，或對房屋新舊度有較高要求，則建議慎重考慮。38 年的屋齡意味著後續可能需要投入維護成本，且無車位與空間受限的短板，可能影響居住品質與未來流動性。建議在簽約前詳細確認房屋結構安全與貸款年限限制。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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