歸綏街  大同買屋 / 大同買房 - 雙子星商圈低總價美房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：93.01 萬/坪
地址：台北市大同區歸綏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.97 坪
共同使用：1.18 坪
土地面積：0.77 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：戲曲公園
生活機能：太平巿場
附近交通：捷運大橋頭站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 758 萬在台北市區較易負擔，適合首次購屋者或投資客。 2. 地理位置便利：鄰近捷運大橋頭站及雙子星商圈，生活機能完善。 3. 視野與採光：位於頂樓附近（8 樓/10 樓），且為邊間面公園，通風采光佳。 4. 全新裝潢：買方可省卻整修成本與時間，可迅速入住。 5. 管理費低廉：每月僅 600 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：46 年屋齡可能面臨贷款額度受限或結構維護隱憂。 2. 坪數極小：8.15 坪適合單身或情侶，但缺乏儲物空間及長期生活彈性。 3. 無車位：市中心精華地段無車位，停車便利性低。 4. 單價偏高：每坪近 93 萬高於同區域老屋平均水準，升值空間受限。 5. 使用登記疑點：資料顯示用途為「商業用」，可能涉及稅賦差異或貸款限制。
機會 (Opportunities)	1. 地段更新潛力：雙子星商圈及大橋頭周邊持續開發，未來房價可能有增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，單身族與小家庭租屋市場龐大。 3. 資產置換跳板：可作為首購過渡戶，累積首付後再行置换。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物與商業用地身分可能導致銀行核貸比例較低或利率較高。 2. 轉手流動性：因單價高且屋老，未來賣方市場競爭下，賣出難度可能增加。 3. 稅務成本：若確認為商業登記，交易時土地增值稅及房屋現值稅可能較住宅為高。

物件評論

此物件適合**「極度重視地段便利性」且「資金有限」**的購屋者，例如剛成家的小夫妻或作為投資收租用。其最大的吸引力在於低總價與優異的居住視野，加上捷運直達的优势，對於無車族來說十分友善。

然而，在決策前請務必注意以下兩點風險：第一，需確認「商業用」登記是否會影響貸款成數及持有稅率，建議委託專業人士核對謄本；第二，屋齡已超過 40 年，應考量銀行貸款年限可能受限於建物使用年限。若您的預算能接受較高的單價換取市中心便利生活，且不打算長期自住（如 20 年以上），此物件具一定的購置價值；但若重視資產保值與家族居住機能，建議多比較周邊住宅用地的老屋選擇。

問與答

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