林森北路  中山買屋 / 中山買房 - 雙捷運溫馨電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：59.43 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.24 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：6.18 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：緊鄰捷運中山國小站，並宣稱雙連站雙捷運覆蓋，通勤效率高。 2. 地理位置佳：位於中山區核心地帶，鄰近晴光市場、永盛公園及中山國小，生活機能與學區資源成熟。 3. 樓層條件好：9 樓/12 樓為高楼层，採光與通風良好，且有電梯設施。 4. 總價門檻低：總價 1298 萬在中山區屬於較低價切入點，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，屬於老舊電梯大樓，可能影響部分銀行的貸款成數或年限。 2. 坪數較小：總坪數約 22 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，對於未來家庭人口增加後的居住空間較緊縮。 3. 設施老舊風險：老屋潛在的管線更新、水電維護成本可能較高，需確認公共設施狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場熱絡：因地段好且鄰近捷運，出租率高，適合投資收租。 2. 學區效應：鄰近中山國小，若有就學需求，具備一定的資產保值屬性。 3. 區域更新潛力：中山區部分路段隨時間推移可能有都市更新或重建機會。
威脅 (Threats)	1. 資產轉手難度：高屋齡物件在未來二手市場的競爭壓力較大，可能面臨流動性降低。 2. 修繕基金增加：隨屋齡增長，社區維修基金提撥或大修費用可能轉嫁至住戶，增加持有成本。 3. 貸款限制：銀行對老屋貸款審核嚴格，若未來資金周轉有需求，可能受限。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，長期自住需評估家庭規劃

此物件最大的賣點在於「地段」與「價格」的平衡。在台北中山區這樣的核心地段，能以 1298 萬的總價擁有雙捷運便利與成熟生活圈，對於預算有限的年輕人或夫妻來說，是非常實用的入場選擇。9 樓的樓層優勢與 24 小時警衛配置，也確保了基本的安全與居住品質。

然而，「43 年屋齡」是此物件最顯著的隱憂。購買前務必確認房屋結構安全狀況，並向銀行確認貸款年限與成數是否會受限。若您的規劃是作為長期大家庭居住，22 坪的空間可能稍顯緊湊；但若是作為首購置產、過渡性居住，或看重收租與學區紅利的投資，這是一張值得入手的門票。建議在簽約前委託專業人員進行詳細的房屋檢測，以確認潛在修繕成本。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

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