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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：76.93 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.97 坪
- 土地面積：16.97 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議慎重評估，不建議作為一般家庭的首套自住房產。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「捷運學區」，對於投資收租者而言具有吸引力。然而，對於以「自住」為主的購屋者來說，風險較高。
首先，82 年的屋齡是一個極大隱憂，這意味著銀行貸款可能受限，且老屋潛在的結構安全與修繕成本需納入考量。其次，增建部分（3-5 樓）的法律地位不明，可能涉及違建拆除風險，這對於資產價值有直接影響。此外，每坪76.93 萬的單價在如此高齡的房產上顯得偏高，價格與風險不成比例。
如果您擁有充足現金且不介意後續維護，或是尋求高租金回報率且能承擔法規風險的投資者，此物件可納入考慮；但若依賴房貸購屋，建議優先考慮較新的產品以降低風險。
問與答
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