近捷運河景電梯豪宅  中正買屋 / 中正買房 - 匠心獨具河畔帝景珍稀豪邸三重房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~11000 萬~~9500 萬
參考單價：103.79 萬/坪
地址：台北市中正區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠堤灣/巨流河
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：91.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.64 坪
附屬建物面積：10.32 坪
共同使用：38.57 坪
車位坪數：9.26 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：塔式停車位/2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11874 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：河堤國小、螢橋國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段珍貴：位於台北市中正區水源路，郵遞區號 100，屬核心地帶。 2. 景觀稀缺：新店溪河畔帝景，高樓層（13/15 樓）視野開闊，採光極佳。 3. 空間寬敞：91.53 坪總坪數僅配 2 房 2 廳，居住密度低，私密性與舒適度極高。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬次新成屋，幾乎可拎包入住，減少裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 103.79 萬/坪，總價 9500 萬門檻高，投資報酬率需斟酌。 2. 管理費負擔：每月管理費近 1.2 萬元，長期持有成本較高。 3. 房間數少：僅有 2 房，對於多人口家庭或未來轉手給剛置產族群來說，功能性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：中正區河濱豪宅供給稀缺，具備長期抗通膨與資產保值能力。 2. 貸款優勢：物件特色提及「2 個門牌不卡豪宅貸款」，財務規劃彈性較大。 3. 學區資源：鄰近河堤國小、螢橋國中，若未來需考量子女教育或轉手買家需求，具備加分條件。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：高總價物件對利率敏感度極高，若升息持續可能影響購屋意願。 2. 流動性風險：豪邸总价過高，未來轉手受限于潛在買家財力，賣出速度可能較慢。 3. 區域競爭：雖為帝景，但周邊若有新案推出，可能對單價造成壓制。