近捷運電梯有裝潢  三重買屋 / 三重買房 - 三和國中捷運電梯裝潢三重房屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：47.38 萬/坪
地址：新北市三重區溪尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：重陽大道
總坪數：51.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：14.27 坪
車位坪數：11.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1 / 5號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000元/月
鄰近學校：厚德國小、三和國中
附近交通：三和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買賣分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能佳：鄰近三和國中捷運站，通勤便利，且鄰近厚德國小與三和國中，適合家庭居住。 2. 空間與隱私規劃：樓層採光佳的邊間戶，一層僅兩戶的稀少配置，隱私性高且噪音干擾少。 3. 停車資源完整：總價已包含一處坡道平面式車位，在重疊高密度區域中相當難得，可節省額外車位購置成本。 4. 室內格局實用：51 坪的大坪數加上兩廳兩衛配置，適合多代同堂或注重空間寬敞度的家庭，且房屋已裝潢完成。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨管線老舊、漏水或公共設施維修成本增加的問題。 2. 土地性質疑慮：資料顯示「用途：工業用」但「型態：住宅」，此種土地使用分區差異可能影響貸款成數、稅率或法律保障，需特別釐清。 3. 單價偏高：參考單價約 47.38 萬/坪，對於 32 年屋齡的物件而言，價格偏高，需斟酌是否已含裝潢與車位折舊效益。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：鄰近捷運站，長期來看房價抗跌性較強，且租賃需求穩定。 2. 大坪數需求：三重區適合多代同住的大坪數物件較少，若有明確購屋或置產需求，此物件能滿足居住與收藏價值。 3. 裝潢現狀：已裝潢狀態可節省購屋後的翻新時間與成本，適合想盡快入住的買家。
威脅 (Threats)	1. 土地用途風險：若土地無法合法變更為純住宅使用，可能面臨無法遷入戶籍、電費採商業計費或政府拆除重建的限制。 2. 融資與轉手難度：因屋齡與土地性質問題，部分銀行可能提高貸款利率或拒貸，且未來轉手時買家範圍會縮小。 3. 社區維護成本：老舊大樓若未成立有效管理委員會，公共基金提撥不足可能導致電梯或外牆維修延宕，影響居住品質。