店面  三重買屋 / 三重買房 - 【專】電信街面寬金店面三重房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：99.12 萬/坪
地址：新北市三重區電信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.35 坪
附屬建物面積：7.87 坪
共同使用：4.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：750元/月
鄰近學校：三光國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流通性：位於三重電信街，屬於成熟生活圈，鄰近三光國小，具潛在消費客群（如餐飲、補習、零售）。格局與空間：26 坪方正格局，空間規劃彈性高，後防火巷寬敞，有助於動線規劃或貨物進出。產權單純：為一手屋主持有，產權清晰無糾紛，交易流程相對順利。投資屬性：面寬條件佳，租金回收潛力高，適合收租或自用複合式經營。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，銀行貸款年限可能受限，或需評估未來重建與維護成本。衛浴配置：僅有一間衛浴，若規劃為餐飲或人多流量大的店面，可能需要增設或改造。樓層條件：一樓雖為店面精華，但若位於七層樓建築，可能需確認是否無電梯，影響訪客便利度。
機會 (Opportunities)	空間改造：由於坪數大且格局方正，可透過裝修打造特色空間，提升單價或租金溢價。校區效應：鄰近國小，若有針對兒童、家長或社區生活的商業型態（如補習、餐飲），需求穩定。資產增值：若該區域有都市更新或道路拓寬計畫，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	市場波動：商用不動產受景氣與線上購物影響較大，租戶流失風險存在。老屋風險：老舊建築可能存在管線老化、漏水或隔音問題，後續整修投入成本需預留。競爭壓力：三重地區店面供給量不少，需確認周邊競爭者是否過多，影響獲利空間。

2. 物件評論

這筆位於三重電信街的店面，整體而言值得列為優先考察物件，特別是對於尋求自用與投資兼備的買方。

主要理由如下：

性價比合理：在約 99 萬/坪的單價下，獲得近 26 坪的方正空間，在該區域屬於中等偏合理的價位，且總價 2588 萬元的門檻對於商用資產來說相當實惠。
規劃潛力大：方正格局配合寬敞的防火巷，提供了極佳的後勤與空間配置條件，無論是經營餐飲、零售或小型辦公室皆具備可行性。
產權安心：一手屋主持有且產權單純，能有效降低法律風險與交易複雜度，適合長期持有。

建議注意： 由於屋齡已達近 30 年，購買前務必確認銀行核貸成數與年限，並預留一筆整修預算。若您的預算允許承擔老屋維修成本，且目標為長期收租或穩定經營，此物件是一個不錯的下標選擇。