中山區近捷運公然  中山買屋 / 中山買房 - 中山國小捷運面公園2房三重房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：117.33 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
共同使用：0.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、新興國中
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 物件編號 1326688

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於台北市中山區新生北路，鄰近中山國小捷運站及行天宮捷運站，交通便捷。學區資源：學區為中山國小與新興國中，屬熱門學區，保值性高。環境景觀：正面公園，享有綠景與芬多精，通風採光佳，居住品質優。屋況條件：標榜全新屋況可直接入住，省去裝修時間與額外成本。格局設計： 2 房大空間設計（2+1 房），並保留陽台，空間運用靈活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 58 年，屬於高屋齡建築，可能影響貸款成數與年限。交通設備： 4 樓中之 3 樓為無電梯公寓，爬樓梯對長者或幼兒不便。停車問題：總坪數不包含車位，中山區停車可能較不便。建築型態：公寓型態，公共設施較少，未來維護可能依賴住戶自籌。流動性風險：相較於電梯大樓，老公寓在特定市場循環下轉手速度較慢。
機會 (Opportunities)	都市更新：位於精華地段且為老舊公寓，具備都市更新潛力，長期持有可能有增值空間。省時省力：買房即入住，適合工作繁忙或急需購屋安置的買家。租金收益：捷運與學區優勢明顯，出租容易且租金穩定，具投資價值。市場需求：對於重視學區與地理位置的家庭而言，此類物件常供不應求。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對 50 年以上建物放貸嚴謹，房貸審核可能較困難或需增加頭期款。結構隱憂：高屋齡建物需確認外牆漏水、管線老舊或結構安全問題。市場波動：若整體房市進入調整期，老舊公寓的抗跌性可能較新大樓弱。都更難度：雖有都更潛力，但公寓都更涉及權利價值協調，變數與成本極高。