中山區近捷運公園  中山買屋 / 中山買房 - 中山國小捷運2房三重房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：121.41 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.16 坪
共同使用：0.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、新興國中
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中山區新生北路二段，緊鄰中山國小捷運站，生活機能與通勤便利性高。 2. 總價門檻低：總價約 1588 萬元，在台北市屬於低总价產品，購屋負擔相對輕盈。 3. 學區優勢：學區涵蓋中山國小與新興國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 屋況新：標榜全新屋況，買方可直接入住，減少裝修時間與成本。 5. 實用空間：保留曬衣陽台，滿足基本生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 58 年，屬極老舊公寓，未來維修風險與資金需求較難控制。 2. 無電梯：為 4 樓公寓之 3 樓，雖無頂樓漏水之虞，但爬樓梯對長者、幼童或搬重物較不便。 3. 坪數偏小：總坪數僅 13.08 坪，僅 2 房 1 廳 1 衛，居住舒適度與收納空間有限。 4. 無車位：未附車位，在台北市區購屋者需額外負擔停車成本或面臨停車不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：捷運房與學區房在租賃市場需求穩定，適合投資出租。 2. 資產配置：低總價可作為置入台北市區的跳板，或作為子女婚後過渡性居住方案。 3. 翻新價值：若屋況維護得當，未來仍有轉手給同類型需求購屋者的流動性。 4. 政策因素：若未來有危老重建或都更機會，可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行通常對屋齡過高房屋之貸款成數、年限有嚴格限制，可能影響資金調度。 2. 轉手難度：隨著建築老化，無電梯舊公寓的買盤可能逐年減少，流動性可能下降。 3. 硬體隱憂： 58 年屋齡需警惕管線老舊、防震法規或公共設施維護問題。 4. 房價波動：舊式住宅受整體房市景氣影響較大，且抗跌性可能不如新式大樓。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於購屋者的資金狀況與居住需求，適合「剛性需求」或「投資」，但不適合「長期持有」或「改善型」。

主要理由：

這筆物件最大的賣點在於「台北核心地段」與「低總價」的結合。對於首購族、學生租屋者，或是希望將資產分散至台北市區的家庭來說，這是一個極佳的入門選擇。中山國小捷運站的地理位置與學區優勢，能確保一定的市場流通性與租金吸引力。

然而，58 年的屋齡是絕對無法迴避的風險點。作為買方，您必須確認銀行對於此屋齡之貸款額度是否充足，避免買得起卻貸不足的情況。此外，無電梯與無車位是未來生活品質的潛在短板。若您不打算長期居住，或者主要需求是子女學籍與通勤便利，此物件具備相當高的購買價值；但若考量養護成本、未來轉手難度及長輩居住便利性，則需三思而後行。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢查，確認管線與結構安全狀況。