收租  三重買屋 / 三重買房 - 滿租美妝現成房東三重房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：59.51 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：7.56 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：150元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資收益穩定：目前已有租約且房客穩定，買入後即刻享有現金流，省去寻找租客的麻煩。空間規劃實用：31.76 坪規劃為 4 房 3 廳，對於老公寓而言，內部格局利用率極高，適合大家庭或隔間需求。裝修合法且現成：擁有合法裝修證明，避免违建疑慮，且已為美妝風格，買方無須再投入整理成本即可入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：45 年屋齡代表建築較舊，可能面臨管線老舊或維修成本增加的問題。頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓，無電梯設備，對高齡者或行動不便者不友善，且頂樓易有冬冷夏熱或漏水風險。缺乏車位：標示不包含車位，在人口稠密的三重區，對於有開車需求的買家來說是一大缺憾。
機會 (Opportunities)	地點便利性：位於中正北路，為三重主要幹道之一，周邊交通便利，通常能維持較高的租屋需求。翻新潛力：由於目前已具備合法裝修，若未來打算重新裝潢，在結構與法規上的風險相對較低。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高屋齡老公寓加上無電梯與無車位，在未來轉售時，客群範圍可能受限，流動性不如新成屋。貸款限制：銀行對於老舊公寓的估價與貸放成數可能會比新房子嚴格，影響買方的資金規劃。租約到期風險：雖目前滿租，但租約到期後的續租狀況與租金調整仍具不確定性。

2. 物件評論

這件物件適合投資型買家，對於自住的購屋者則建議審慎評估。

主要理由如下：

投資效益佳：最核心的優勢在於「現成房東滿租中」，對於尋求穩定被動收入的投資者來說，省去了前期招租與空窗期的風險與成本。
格局與法規優勢：45 年老屋能提供 31 坪且擁有 4 房 3 廳的格局極為罕見，加上具備合法裝修證明，確保了居住安全與未來交易的法律權益。
潛在負擔需注意：物件位於 5 樓頂樓且無電梯，若購屋者家中無電梯適應度或預算有限，可能會影響未來轉手價值。此外，單價近 60 萬雖包含裝修價值，但仍需考量同區老屋的保值能力與屋齡折舊對貸款額度的影響。

若您看重現金流回報且不介意老屋管理細節，這是一筆高性價比的投資標的；若您計劃長期自居住用，建議務必確認頂樓防水狀況並考慮無車位的生活便利性。