尚順育樂世界  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈專任頭份中央路旁樓中樓智富小豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：418 萬
參考單價：43.67 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智富小豪宅
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.571 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.434 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：2.517 坪
土地面積：3.162 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：磁釦管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立信義國小
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：麥當勞、尚順影城商圈、全聯、寶雅、7-11
附近交通：竹南火車站、苗栗頭份客運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於頭份中央路精華地段，鄰近運動公園、商圈（全聯、寶雅、尚順影城），生活機能完整，步行即可滿足日常需求。總價門檻低：總價 418 萬元，對於首購族或投資客而言，進入頭份生活圈的成本較低。格局靈活性高：採用樓中樓（挑高夾層）設計，空間感較同坪數一般套房寬敞，適合單身居住。交通便利：鄰近交通樞紐（竹南火車站、頭份客運站），通勤新竹科學園區或台中地區相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	坪數過小：僅 9.571 坪，屬於套房型態，一房一廳配置，無法滿足家庭成員增長或長期居家需求。屋齡因素：屋齡 19 年，接近兩 decade，未來可能面臨設備老舊或修繕成本增加。樓層與電梯：位於 4 樓/5 樓，資料未明確標示有電梯，若無電梯，爬樓負擔較大，且不便搬運物品。停車問題：總價不包含車位，僅有機車隨到隨停，若無汽車需求尚可，否則需另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學區與交通站，加上總價低，適合規劃為投機或單身貴族出租，租金回報率可能穩定。區域發展紅利：頭份與竹南生活圈持續發展，交通便利性可能隨時間提升，進而帶動房價。自用升級跳板：對於預算有限的單身者，可作為先安家、累積資產後的跳板，未來再換購大坪數。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊小坪數物件在未來轉售市場上，競爭對手可能包括新成屋，且銀行對老屋貸款審核可能較嚴。居住品質：隨屋齡增長，管線、防水等隱形工程可能出問題，需預留修繕預算。市場波動：若區域新建案供給增加，可能對同型舊物件造成價格壓力，影響漲幅表現。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合投資或單人自住

此物件在總價與地段上具備不錯的高 CP 值，非常適合預算有限的首購族、單身貴族或尋求穩定收租的投資客。中央路的生活機能完善，且樓中樓設計能有效利用垂直空間，提升居住質感。

然而，不建議有小孩家庭或計畫長期同住者購入。受限於 9.5 坪的小坪數與 19 年屋齡，未來生活彈性較低，且需特別確認樓層是否有電梯，以免影響居住便利性。若您考量的是「以時間換空間」或「以位置換總價」，並能接受老屋可能產生的維護成本，此物件值得列入參觀名單；但若是追求全新或家族共同居住，則需慎重評估。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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