南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯近市區採光佳送輕裝潢格局方正三房美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~558 萬~~528 萬
參考單價：17.65 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：可租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12000 元/月
管理描述：12000 元/ 年
鄰近學校：草屯國中營北國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 528 萬在三房產品中具高性價比；社區內設有電梯，六樓亦能上下便利；室內格局方正，採光條件優異，已輕裝潢可立即入住；鄰近草屯市中心僅兩分鐘路程，生活機能與學區資源（草屯國中）完善；交通上靠近國道交流道，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建物老化可能帶來維修隱憂；位於頂樓（6 樓），夏季高溫及防水隔熱問題需留意；每月管理費 12,000 元偏高，對持有任何成本有壓力；未附贈車位，對於三房家庭可能有停車需求上的不足；老屋可能面臨銀行貸款年限縮短或額度的限制。
機會 (Opportunities)	賣方已從 558 萬降價至 528 萬，顯示議價空間或入手時機較佳；適合資金有限但需三房空間的首購族；由於鄰近國道及市區，租賃市場需求穩定，具投資收租潛力；若社區更新或修繕妥善，價值可能提升。
威脅 (Threats)	老屋大修基金可能需頻繁提撥，未來持有成本可能增加；屋齡較高可能影響未來轉手流動性，買家群體縮小；頂樓居住品質若受熱力影響，可能降低租屋或轉售競爭力；高管理費若服務不匹配，易導致住戶不滿，進而影響房產評級。

物件評論

建議結論：值得列入買房名單，但需詳查建管狀況。

此物件對於尋求低總價進入草屯市區的買家來說，是一個具備高門檻的選項。其主要吸引力在於「總價優勢」與「三房實用空間」的結合，特別適合預算有限但需要完整生活機能的年輕家庭，或是考量出租回報率的投資客。鄰近國道及市中心的地理位置，保障了未來的流通性。

然而，買房者需特別注意「老屋風險」與「持有成本」。31 年的屋齡意味著電梯與公共設施進入老化維護期，建議在購屋前仔細查閱社區的大修基金提撥狀況，並確認頂樓是否有防水隔熱工程。此外，每月一萬二的管理費顯著高於同區老屋，請評估其是否提供相對應的社區服務與清潔品質。若經現場勘查後，屋況與管理費支出均在可接受範圍，這將是一筆高性價比的置產選擇。