樹德商圈 74快速道  太平買屋 / 太平買房 - 烏日買房賣屋樹德商圈兩房平車高樓層視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：36.8 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓瑞綠雅圖
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：1.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高樓層 15 樓，採光與通風條件佳，視野開闊且私密性高。地理位置鄰近雙語明星國小，步行約 200 公尺，對於有學齡子女的家庭極具吸引力。社區配備 VAF 淨流系統與三協氣密窗，有效提升室內空氣品質並降低噪音干擾。交通便利，鄰近 74 號快速道路及國道，通勤時間短，周邊生活機能成熟，商圈密集。
劣勢	資料顯示總價為 1288 萬元，但廣告文字描述提及 1388 萬元，資訊不一致需進一步確認。房屋為頂樓（15/15 樓），長期居住需考量防水隔熱及天花板漏水等潛在維護風險。屋內僅有一衛，對於多成員家庭晨間動線可能稍顯緊湊。坪數資訊中，標註不包含車位，但標題提及「平車」，需釐清車位是否需另購或僅為車位號。
機會	太平與烏日交界區具備長期增值潛力，尤其鄰近交通樞紐與就學資源，自住兼投資價值高。高樓層特性適合改善型需求，透過現代化裝潢更能發揮空間價值。若價格確認在合理範圍，具備與賣方議價空間，可爭取更優惠條件。
威脅	頂樓房產若缺乏妥善維護，未來可能產生高額整修費用。區域房價若受整體市場波動影響，投資報酬率將不確定。房貸利率調整可能影響購屋者的資金規劃與購屋能力。

2. 物件評論

此物件對於重視子女就學便利性與居住環境靜謐度的買家而言，具有高度吸引力。15 樓的高樓層優勢配合優異的隔音與通風系統，能提供舒適的居家品質，且周邊交通與商圈機能完善，生活動線便捷。然而，由於廣告文案與系統資料中的總價資訊存在落差（1288 萬與 1388 萬），加上頂樓戶與車位權屬需釐清，建議您在正式簽約前，務必要求仲介明確確認最終成交價與車位條件，並針對屋頂防水狀況進行專業查核。若能確認價金並確認屋況良好，此為一處值得考慮的自住優質標的。