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烏日買房賣屋 黎明商圈精裝美寓兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.4 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇后大道
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.8 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需仔細評估屋況與預算
此物件對於重視通勤便利、生活機能及學區的購屋者來說，具備相當的吸引力。位於黎明商圈且附贈平面車位，在當前市場下算是實惠的條件。然而，31 年的屋齡是主要考量點，這意味著您必須預留一筆資金進行翻新或結構補強。
主要理由如下：
- 性價比分析：總價 1168 萬包含車位，若扣除車位價值後的房價與周邊同屋齡物件相比，價格合理，未見明顯溢價。
- 居住需求匹配：2 房 2 衛格局實用，適合小家庭，且管理費 1216 元在電梯大樓中屬合理範圍，無過高負擔。
- 風險控管：建議在簽約前委託專業人員進行房屋檢修，確認是否有滲漏或管線老舊問題，並確認車位產權是否明確，以保障自身權益。若預算允許，此屋是值得入手的家。
問與答
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