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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬 (含車位價)
參考單價：109.88 萬/坪
地址：台中市西屯區啟航路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家中央公園
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：6.4 坪
樓別/樓高： 24樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西苑國中新興國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：中清路
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市西屯區 14 期重劃區核心地段，鄰近中央公園與大型賣場，生活機能極佳。位於 24 樓（共 26 樓），樓層極高，通風採光與隱私性較好，視野開闊。屋齡新（預計 2026 年完工），公設完善，符合現代居住需求。鄰近西苑國中與新興國小，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總價接近 1870 萬元，參考單價近 110 萬，在現有房價環境下門檻較高。坪數 17 坪包含車位後，室內實質空間較為緊湊，對於 2 房 1 衛格局而言，居住品質可能受限。機械式車位使用便利性不如升降梯式車位，且若遇維修或故障可能影響出入。
機會 (Opportunities)	14 期重劃區為台中熱門區域，長期來看具備升值潛力。鄰近逢甲商圈，租屋與轉手市場需求相對穩定，適合投資收租或長期持有。新成屋完工後將為周邊房價帶來支撐，若未來區域發展成熟，資產價值可望提升。
威脅 (Threats)	預計完工日為 2026 年下半年，交付時間較長，期間若遇延遲交屋或房市景氣變化，將影響購屋者的現金流規劃與持有心態。在高利率環境下，高總價帶來的房貸壓力較大，且需留意房價後續漲跌波動風險。

2. 物件評論

購買建議：適合追求地段與視野的剛性需求者或長期投資客，需斟酌空間規劃。

此物件位於西屯 14 期重劃區的核心位置，擁有中央公園與成熟商圈的雙重優勢，且高樓層能提供極佳的居住視野，對於看重生活機能與資產保值性的買方來說，具備相當的吸引力。然而，單價偏高且坪數較小（17 坪含車位），意味著室內使用空間可能不如預期中寬敞，加上僅有一間衛浴，若為多人口家庭居住可能會顯擁擠。此外，交付時間需至 2026 年，購屋者需評估自身的資金調度能力及等待交屋的耐心。若能接受空間規劃並看好該區域長期發展，此物件仍是一筆值得考慮的配置。