永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓鹽行核心，家專天地幸福三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：20.43 萬/坪
地址：台南市永康區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家專天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.81 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：17.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：898 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於永康鹽行核心地段，生活機能成熟，鄰近學校與市場。屋型為電梯大樓且樓層適中（4 樓/9 樓），採光與隱私良好。三房兩廳二衛配置功能齊全，適合小家庭居住。總坪數包含車位，增加停車便利性與使用效率。
劣勢	屋齡已達 32 年，需留意管線老化、防水及結構安全等潛在問題。廣告標題標示為透天公寓，但資料型態顯示為電梯大樓，資訊一致性有待確認。單價每坪約 20.43 萬對舊建物而言不算低廉。
機會	永康東區學區需求穩定，租屋或轉手市場流動性佳。老舊建築透過適度整修，可大幅提升居住質感與資產價值。周邊設施持續完善，長期具增值潛力。
威脅	房市景氣波動可能影響短期持倉成本。32 年屋齡建物未來維修基金需求可能增加。若周邊有新案大量上市，可能對房價造成壓制。

2. 物件評論

此物件位於永康鹽行核心區域，地段與學區資源優勢明顯，對於重視通勤與子女就學的家庭來說具備吸引力。三房平車位的設計讓空間利用率極高，且四樓位置在電梯大樓中屬於黃金樓層。然而，32 年的屋齡意味著可能面臨管線更新或防水處理的額外開銷。建議買方務必請專業技師進行詳細勘查，並釐清廣告標題中關於建物型態的資訊差異。若價格可議價空間合理且結構安全無虞，這是一處值得考慮的宜居選擇。

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