高雄港灣首排景觀三房  前金買屋 / 前金買房 - 高雄港灣首排景觀三房美宅＋平面車位(首排最便宜)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：45.67 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情河左岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.308 坪
附屬建物面積：9.126 坪
共同使用：21.676 坪
土地面積：2.321 坪
樓別/樓高： 15樓 / 32樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3269 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀稀缺：位於前金區愛河沿岸首排，享有無遮蔽海景或河景，視野開闊。 2. 生活機能完善：鄰近大立百貨商圈及輕軌真愛碼頭站，通勤、購物、用餐皆便利。 3. 硬體配置實用：三房兩廳格局適合家庭居住，含附平面車位，且 15 樓高樓層採光通風極佳。 4. 性價比標榜：建案廣告標註為「首排最便宜」，在同等級景觀房源中具有價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 45.67 萬/坪，在高雄房市屬於中高價位區間，門檻較高。 2. 屋齡資訊疑義：資料顯示屋齡為「113 年」，易產生歧義（可能指民國年份或系統誤植），需確認建物實際年限以評估維修狀況。 3. 坪數與格局：52 坪規劃三房兩廳，若家庭人口較多，公共空間與個別房間尺度可能不如 newer 建案寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：臨海第一排住宅為稀缺資源，長期抗跌性佳，具收藏價值。 2. 租金收益穩健：交通便利且景觀吸引人，市場上對於短租或長租的需求旺盛，投資收租潜力高。 3. 居住品質升級：大陽台與酒店級公設提供放鬆空間，適合改善型購屋者。
威脅 (Threats)	1. 景觀遮蔽風險：首排建築若後續有新建案開發，極可能影響現有海河景。 2. 市場利率波動：總價近 2400 萬之門檻對房貸利率敏感，升息環境將增加持有成本與償貸壓力。 3. 流動性考量：高單價物件在二手市場的買家客群較窄，未來若需轉手可能需要較長時間。

物件評論

此物件對於重視景觀品質與交通便利性的購屋者而言，具備相當吸引力。前金區愛河首排的住宅資源在台灣房市具稀缺性，加上輕軌站點與商圈加持，自住體驗與投資潛力俱佳。然而，建議買家在決定前務必向仲介確認「屋齡 113 年」的實際意義（可能是民國年份或誤植），並查證周邊是否有潛在建案可能影響現有視野。若您預算充足且優先考量景觀保值與生活便利性，此物件值得列入考慮清單進行實地踏勘。

問與答

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