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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3490 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：102.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.99 坪
附屬建物面積：10.52 坪
土地面積：37.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平區住商用透天厝 (編號 1321357)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於安平重劃區精華地段，鄰近市政府與家樂福，生活與商業機能成熟。三角窗大面寬設計，底層門面醒目，極具廣告效果與展示性。整棟透天規劃為住商用，空間使用彈性高，適合開設工作室、店面或作為置產收租。角頭位置通風採光佳，五樓空間開闊且坪效好。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 3,490 萬元，單價近 34 萬/坪，資金門檻較高。屋齡 19 年，部分管線或設備可能需要更新以符合現代使用需求。車位未包含在坪數內，需另行確認周邊停車問題，對於商業客源可能稍顯不便。資料提及「增加使用坪約 13 坪」，暗示可能有增建空間，涉及產權認定問題。
機會 (Opportunities)	鄰近亞果遊艇城、自由貿易港區與運河星鑽等重大建設，未來區域發展潛力大。結合觀光與商業機能，有利於短租、民宿或餐飲類經營。投資標的性強，隨著周邊人口與消費力成長，租金收益空間可觀。
威脅 (Threats)	增建坪數若經查報違規，可能面臨拆除風險或無法移轉產權。商業市場易受景氣波動影響，需考量未來租戶的穩定度。同區域類似透天店屋競爭可能存在，須注意市場租金趨勢。

2. 物件評論

是否值得購買：適合作為投資標的，但需謹慎評估法律風險。

主要理由： 此物件最突出的賣點在於其「地理位置」與「空間展示性」。安平重劃區已發展成熟，加上三角窗的大面寬設計，對於品牌展示或營業極為有利，且未來區域建設（如運河星鑽、遊艇城）確具增值潛力。然而，您必須特別注意屋內的「增加使用坪數」是否合法，這可能會影響產權價值或日後使用；此外，19 年的屋齡與總價門檻也需納入考量，建議在購置前委請專業建管或律師確認增建部分之合法性，並評估租金回收的合理性。若您尋找的是兼具居住品質與商業投資效益的標的，這是一項值得深入洽詢的選擇。

問與答

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