義大皇家獨棟花園  大樹買屋 / 大樹買房 - ☀義大♚皇家歐風獨棟花園電梯併排五車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5580 萬~~4580 萬
參考單價：26.39 萬/坪
地址：高雄市大樹區義大七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：義大皇家2期F區
格局： 8房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：173.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：164.39 坪
附屬建物面積：8.2 坪
共同使用：0.4 坪
其他面積：0.59 坪
土地面積：121.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：6000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地面積極為寬敞，總坪數達 173.58 坪，並擁有 121.61 坪大地坪，空間規劃彈性高。停車機能卓越，具備 5 個獨立車位，解決家庭多車需求。屋內附設電梯，動線便利。位於義大商圈周邊，鄰近國道一號，交通便利且生活機能完善。歐式莊園格局，採光通風良好，外觀氣勢尊榮。
劣勢 (Weaknesses)	總價標的較高，區間約在 4580 萬至 5580 萬之間，對買家財務規劃要求高。屋齡約 15 年，雖非老舊但可能需考量修繕或翻新成本。大坪數房屋日常維護與清潔負擔較重。位於大樹區，距離高雄市區核心地帶較遠，通勤時間較長。每月管理費 6000 元，長期持有需納入預算。
機會 (Opportunities)	義大周邊持續發展，具潛在增值空間。稀有性（如 5 車位、大地坪）在二手市場較易脫手給特定族群。適合多代同堂居住需求，或規劃為高檔民宿、家庭辦公室等多元用途。
威脅 (Threats)	高總價物件在市場波動下流動性可能較低，轉手週期較長。廣告資料與系統總價顯示不一致（分別為 5580 萬與 4580 萬），可能引發議價信任問題。大坪數透天厝的潛在買家族群較小，若需快速變現可能面臨壓力。

物件評論

是否值得購買： 建議列入觀察清單，適合特定需求者，但不建議盲目競標。

主要理由： 此物件對於追求寬敞生活空間、有親友多代同住需求，或習慣義大商圈生活步調的買家來說，是極具吸引力的選擇。其最大的亮點在於「大地坪」與「五車位」的稀缺性，能滿足一般透天厝難以達到的停車與花園使用需求。

然而，有兩個關鍵點需要您在購買前務必釐清：

價格落差：系統資料顯示總價約 4580 萬（單價計算吻合），但文字描述標註 5580 萬，兩者相差千萬。這可能是廣告筆誤或不同版本資訊，務必與賣方確認最終議價範圍，以確保預算準確。
持有成本：大坪數意味著較高的管理費、清潔維護成本及房屋稅。

若能確認價格細節，且您對大樹區的長程居住或投資有信心，這是一棟具備保值潜力的優質資產；若僅為短期投資或通勤至市中心頻繁，則需慎重重視地理位置帶來的通勤成本。

問與答

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經紀業名稱: 盛閎房屋仲介有限公司

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