單坪40.2萬/坪  左營買屋 / 左營買房 - 單坪40.2萬/坪義享天地㊣街上1+夾+2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：高雄市左營區忠貞街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾菲爾花園廣場
總坪數：46.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.28 坪
共同使用：14.55 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：641 元/月
鄰近學校：新上國小龍華國中
鄰近公園：農16森林公園
生活機能：龍華市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1,580 萬，參考單價約 33.74 萬/坪，在左營區屬中低門檻價格。 2. 交通便利性佳：鄰近輕軌 C25 新上國小站約 500 公尺，周邊有富國商圈及龍華市場，生活機能成熟。 3. 空間利用率與租金： 1+ 夾 +2 複合式格局，且增建約 7 坪多，提供較大使用空間；目前出租中，可立即獲得租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋達 35 年，銀行貸款評鑑價值可能較低，且後續維修保養成本需納入考量。 2. 使用分區複雜：屬「住商用」型態，稅賦及貸款利率通常優於純住宅，但限制自住權益或轉手客群。 3. 數據標註歧異：標題單價 40.2 萬與參考單價 33.74 萬有落差，需確認實際坪數計算方式是否含增建部分。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：輕軌通車及周邊開發持續帶動區域發展，長期持有具潛在資產升溫機會。 2. 投資標的靈活：目前為店面型態，若符合自用需求（如工作室、民宿），可發揮較高坪效。 3. 教育資源鄰近：緊鄰新上國小及龍華國中，若未來有子女就學規劃，屬加分項。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：說明提及「增建」部分可能涉及违建疑慮，需確認是否合法或有被勒令拆除之風險。 2. 市場流動性較低：住商用物業的買家群體相對窄小，未來轉售週期可能比一般住宅長。 3. 環境噪音影響：臨街店面性質可能面臨車潮與噪音干擾，若作為純靜態居住需評估接受度。

物件評論

這筆物件對於「投資收租」或「自用工作室」的需求者來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其地段優勢明顯（輕軌站、龍華商圈），且單價在左營區屬於可入門的水準，配合現狀出租能產生即時現金流。然而，由於屋齡已達 35 年且為住商用型態，銀行撥貸條件與未來轉手門檻將高於一般住宅；加上標示提及的「增建」部分，建議您務必確認該處在法律上的合規性。若您主要考量自家人居住舒適度，需謹慎評估老舊建物之維修成本與臨街噪音影響；若旨在投資獲利，此物件在低總價下具一定優勢。

問與答

我要發問

農十六捷運宅

潘盈傑(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-109104

訂閱：1 (加入)

高雄自由盛閎加盟店

經紀業名稱: 盛閎房屋仲介有限公司

證號: 114479

全國年度個人業績千萬經紀人獎
全國總業績競賽風雲獎
【113年度5月份百萬經紀人獎】
【113年度3月份百萬經紀人獎】
【113年度1月份二百萬經紀人獎】
【112年度全台個人總業績超群獎】
【112年度10月份百萬經紀人獎】
【112年度9月份百萬經紀人獎】
【112年度5月份三百萬經紀人獎】
【111年度全國年度個人業績千萬經紀人獎】
【111年度9月份兩百萬經紀人獎】
【111年度6月份百萬經紀人獎】
【111年度5月份百萬經紀人獎】
【110年度全國總業績競賽風雲獎】
【110年度12月份三百萬經紀人獎】
【110年度9月份百萬經紀人獎】
【110年度1月份百萬經紀人獎】
【109年度全國年度個人業績千萬經紀人獎】
【109年度全國總業績競賽風雲獎】
每年得獎無數，以下簡略……