竹市華廈  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋南清大商圈一樓住家日系三房(大面寬門前停車)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：38.81 萬/坪
地址：新竹市東區高峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.449 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.913 坪
附屬建物面積：2.738 坪
共同使用：6.799 坪
土地面積：7.917 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹東或新竹東區南清大商圈，鄰近大學與學區，生活機能成熟，交通便利。 2. 停車資源稀缺：一樓擁有大面寬門前停車位（庭院式），在都會區中極具價值，解決購屋者最頭痛的停車問題。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的設計適合家庭居住，且一樓進出方便，對長輩或行動不便者友善。 4. 單價合理性：參考單價約 38.81 萬/坪，在該學區商圈內屬於合理範圍，尤其包含停車權益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，可能涉及管線老舊、防水或結構問題，未來需預留整修預算。 2. 隱私與干擾：一樓住家易受街道噪音影響，且隱私性較差，需注意防盜安全設施的加強。 3. 坪效壓力：總坪數約 33.5 坪僅規劃三房，空間利用可能較為緊湊，適合小家庭或剛置產者。 4. 融資難度：老屋貸款成數可能不如新案，需評估自備款與貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性高：鄰近學校商圈，租屋需求強勁（如學生、教師），若採投資出租，潛在租金收益較可觀。 2. 使用彈性大：標示「可住/可店」，若周邊容許，一樓空間適合經營工作室或小型店面，增加收入來源。 3. 增值潛力：透過內部裝潢更新與公共區域改善，可提升居住品質並帶動資產價值。 4. 政策優惠：若有老屋重建或修繕補助政策出台，此類物件較易符合申請條件。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：住宅一樓作為店面營業需確認當地土地使用分區及住商混用規範，以免觸法。 2. 市場流動性：30 年以上老屋在房地產循環中可能較難脫手，未來轉售週期可能拉長。 3. 環境風險：一樓需注意淹水或水管反撲問題，需確認社區排水系統與地勢高低。 4. 新案競爭：周邊若有新興建案入市，可能在價格或產品力上形成競爭，影響未來漲幅。