竹北縣三華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北縣三『合石一緒』輕屋齡三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3869 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：66.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合石一緒
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.337 坪
附屬建物面積：3.394 坪
共同使用：24.629 坪
土地面積：10.675 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4432 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：正對安興國小及附幼，屬於縣三文教核心區，對於有子女教育需求的家庭極具吸引力。 2. 房屋狀態新穎：屋齡僅 5 年，屬輕屋齡住宅，公共設施與室內格局較少老化問題。 3. 格局與採光：三面採光、前後陽台加上雙衛浴開窗，通風與採光條件優異；三房兩廳配置實用性高。 4. 交通與商圈：鄰近自強北路喜來登商圈、大遠百，且近國道一號及高鐵站，通勤與生活便利性佳。 5. 車位含在內：總坪數已包含坡道平面式車位，省卻額外購置成本。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 66.47 萬/坪，價格處於區域偏高檔位，預算門檻較嚴。 2. 管理費用稍高：每月管理費達 4,432 元，對於長期持有成本需納入考量。 3. 社區規模：總樓層 14 樓屬中型社區，若逢電梯維護或維修基金調漲，可能影響居住體驗。
機會	1. 房價支撐力：竹北文教區需求穩定，該區域房價抗跌性通常優於其他郊區。 2. 租賃潛力：因鄰近商圈與學校，房屋出租的承租對象（如家長、教職員工）來源廣泛。 3. 居住升級：對換屋族群而言，此戶可作為未來轉手的中繼選擇，流動性尚可。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場景氣循環不定，若遇利率調升或房市回檔，資產價值可能短暫調整。 2. 環境噪音：鄰近勝利十五路及自強北路，尖峰時刻車流量大，需實際評估低樓層（雖此戶為 7 樓）的噪音影響。 3. 持有成本上升：隨著房齡增長，未來可能需要支付高額的公共設施維護費用。

物件評論

是否值得購買：整體推薦，尤其適合有子女教育需求的家庭。

主要理由如下：

此物件位於竹北市核心文教區，具備極強的自住屬性與學區價值。最突出的賣點在於「正對安興國小」，這對於重視孩子上下學安全與時間成本的購屋者來說，是難以取代的優勢。加上輕屋齡、三房兩廳的大坪數規劃以及採光通風的良好格局，能提供舒適的生活品質。此外，單價雖高於一般市場水準，但考慮到車位已包含在內且周邊生活機能完善，對於預算充足的買家而言，具有合理的持有意義。

建議： 若您預算允許，且未來 5-10 年內有固定的居住需求或子女就學規劃，此物件是值得優先觀看的選擇。唯建議簽約前仍應實際走訪一次，確認道路噪音與社區管理情況是否符合您的期待，並詳閱管理費的使用明細以確保物有所值。