竹市華廈  北區買屋 / 北區買房 - 竹苗土地房屋竹市市中心大遠百-雙主臥美裝潢三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.44 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.591 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.804 坪
附屬建物面積：3.158 坪
共同使用：8.629 坪
土地面積：9.201 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於新竹市北區經國路，鄰近大遠百、巨城百貨與城隍廟商圈，生活機能極度完善。 2. 格局實用：3+1 房雙主臥設計，搭配 2 衛浴，對於三房家庭而言動線合理，且住戶單純（每層僅兩戶）。 3. 裝潢狀況：屋內已有美裝潢，買家可直接入住，省去翻修時間與成本。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 32 年，銀行核貸時可能受限於建案年齡，貸款年限或成數需進一步確認。 2. 無電梯設計：位於 3 樓/6 樓，對於高齡長者或行動不便者不友善，長期下來對買氣可能有影響。 3. 車位型態：停車位為坡道機械式，存取便利性不如平面車位，且空間可能較狹小。 4. 單價較高：參考單價 34.44 萬/坪，相對於屋齡而言單價偏高，需確認價格是否包含車位權益。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：市中心精華地段，若規劃出租，租金回報率可能相當可觀。 2. 翻新價值：因格局優異且位置佳，適合購入後進行微調裝潢再轉手（翻房），吸引注重地段的買家。 3. 交通便利性：鄰近公車與道路路網，對通勤族群具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊華廈在未來房市循環中，價格增值幅度可能不如新大樓來得穩定。 2. 維修風險：隨屋齡增加，水電管線或外牆漏水等隱憂隨之而來，後續修繕費用需列入預算。 3. 競爭對手：周邊若推出較新的住宅產品，可能在總坪數與居住品質上形成排擠效應。

物件評論

此物件適合「重視生活機能勝過屋齡」的購屋族群，例如剛性需求的家庭或投資型買家。

值得購買的理由如下： 該物業最大的亮點在於其地理位置與空間格局的完美結合。新竹市中心精華地段提供了無法複製的生活便利性，而雙主臥與三房的設計在市場上相當少見，居住機能性極高。若您的預算充足且能接受無電梯老屋的特性，這是一處兼具自住舒適度與保值潛力的高品質選擇。建議在簽約前務必確認銀行對於此屋齡的貸款條件，並詳細檢查裝潢細節以確保符合您的生活習慣。