桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區G09溫州公園旁@電梯景觀超級大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：35.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區蓮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流城堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：7.73 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2160 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G09 站，生活機能成熟（市場、百貨公司密集）。學區資源：屬永順國小及慈文國中學區，為熱門明星學區，具備高流動性。居住規劃：室內坪數寬敞（28 坪以上），前後雙陽台設計，採光通風佳；位於吉利樓層 8 樓，景觀開闊。投資效益：目前已有租客承租且租金穩定，購屋後可直接轉為包租公/婆。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡高達 32 年，可能影響銀行貸款成數與年限，需評估長期維護成本。無法即時入住：現有租約至民國 115 年（2026 年）5 月才到期，購屋者若需自住將需等待較久。車位缺失：總坪數不含車位，對於家中有車者需額外尋找停車空間或購置成本。管理費與維護：老舊社區可能面臨設施老化問題，且每月仍有固定管理費支出。
機會 (Opportunities)	房價潛力：隨著藝文特區開發及捷運通車後效益擴散，區域房價具上漲空間。翻新價值：購屋者若有資金投入裝潢翻新，可將老舊空間現代化，提升居住品質與未來轉售價格。學區剛需：學生入學需求穩定，此類物件在學區市場中常具備較強的保值與變現能力。
威脅 (Threats)	房產評價風險：老舊房屋可能面臨銀行鑑價偏低的情況，導致自備款增加或房貸壓力變大。社區維護狀況： 30 年以上大樓需關注組織運作是否健全，避免未來公共基金不足影響居住品質。市場波動：整體房地產景氣若遇冷，高單價老舊房屋的持倉成本（利息、稅金、管理費）會增加。租約糾紛：雖有租客在位，但需確認租約細節與屋主權利義務，避免交屋後的法律或財務糾紛。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「學區配置」需求者，自住需評估裝修預算。

此物件位於桃園藝文特區的核心地段，擁有難以複製的優勢，包含捷運 G09 站的交通便利性以及永順國小與慈文國中的優質學區資源。對於重視孩子教育或看好區域發展的買方而言，這是一個具長期持有價值的標的。此外，目前帶有租約的狀態讓投資回報率立即可見，適合不希望初期投入過多租金成本的購屋者。

然而，此物件的主要考量點在於「32 年屋齡」。這意味著銀行在核貸時可能會縮短年限或降低成數，且未來可能面臨較高的維護成本與翻修需求。若您打算自住，需確認自己能否接受等待現租約到期（至 2026 年中）的時機點，並預留裝修預算以改善老舊空間。總價雖宣稱破盤，但單位坪價對於屋齡而言仍屬高標，建議在簽約前進行嚴謹的房屋鑑價與貸款評估，以確保財務安全後再行購入。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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