中壢市中心華廈  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢市中心華廈/收租三套房/中壢仁海宮天晟醫院

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：30.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東雙星大廈
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：29.243 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.435 坪
共同使用：2.808 坪
土地面積：4.713 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：417 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：六和兒童、中正、新街溪河濱公園、幸福公園
生活機能：中壢六和、雅典
附近交通：中壢火車站、公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢市中心華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位處中壢延平路核心，鄰近 SOGO、火車站及仁海宮，生活機能極度成熟。被動收入穩定：目前滿租狀態，月租金進帳約 2 萬元以上，對於投資型買家具吸引力。格局實用：三房三衛設計，每間房均有對外窗，採光通風佳，適合家庭居住或投出租。持有成本低：每月管理費僅 417 元，相對於同區物件，長期持有利於控制開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：達 43 年，雖目前屋況良好，但未來可能面臨老舊社區的維護問題或更新改造壓力。缺乏車位：總坪數不含車位，市中心精華地段無車位是明顯缺點，對於購置自用者而言，停車會較不便。臨街干擾：位於正延平路上，雖然交通便利，但可能伴隨車輛噪音與塵埃影響。
機會 (Opportunities)	區段保值性：中壢市中心土地稀缺，隨著老屋更新或周邊發展，具備長期資產增值潛力。租約靈活性：現有租約至 6 月結束，若為自用買家可與租客協商提前解約；若為投資，則可在續約後調整租金行情。多元用途：三房格局加上核心地段，未來若需轉手或重新規劃出租，市場接納度通常較高。
威脅 (Threats)	老屋法規風險：房屋老化可能觸發都市更新條例或耐震評估要求，未來可能產生額外改建費用。融資條件限制：部分銀行對於 30 年以上屋齡的貸款成數較低或利率較高，可能影響資金規劃。市場流動性：高樓齡物件在經濟不穩時期，轉手速度通常慢於新大樓，需考量持有週期。