5套房電梯農舍  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山鄉華德福學區、5 套房、大面寬電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：33.01 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉照安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：87.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.72 坪
附屬建物面積：5.76 坪
土地面積：607.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 個月
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：自家庭院
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：冬山國小、華德福國小、冬山國中
鄰近公園：冬山生態綠舟公園
生活機能：冬山老街市集、喜互惠、全聯
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於冬山華德福學區 114 年學籍，步行即可到校，對重視教育環境的家庭極具吸引力。 2. 產品新穎：屋齡僅 6 個月，屬新成屋，居住舒適度高，減免了老舊修繕的負擔。 3. 格局實用：3 樓電梯農舍規劃為 5 房 2 廳 6 衛，5 套房設計靈活，適合三代同堂或作為分租用途。 4. 環境優美：土地面寬達 88 米，擁有合法曬穀場與保留農地，兼具居住與小農夫體驗功能，且鄰近公園與自行車道，生活品質佳。 5. 交通潛力：鄰近冬山火車站與高速公路，且當地道路計劃拓寬，未來通行便利性將提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 農舍法規限制：作為農舍，購買資格、使用權限及轉手對象均受法律嚴格規範（如需符合自耕農身份或特定條件）。 2. 價格門檻：總價 2888 萬，對於一般自用住宅而言價格較高，且農舍的投資報酬率計算方式與一般住宅不同。 3. 停車型態：車位為庭院式，非獨立車庫，在隱私性及車輛保護上可能略遜於室內車位。 4. 區域屬性：雖鄰近市區，本質仍屬鄉鎮區，部分生活機能（如醫療資源）相較於都會區仍需仰賴車輛移動。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：5 套房格局極具分租潛力，若鄰近學校周邊有租屋需求，可創造穩定現金流。 2. 經營多樣性：具備農地與合法曬穀場，未來若政策允許，可規劃為體驗農場或民宿，增加多元收入。 3. 區域發展：道路拓寬與生態綠舟公園周邊開發，長期來看有助於區域價值提升。 4. 教育資源：華德福學區為特色資源，學區價值在未來若無變動，將支撐資產保值。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍管理法規可能更加嚴格，例如農地使用比例或轉手資格限制，可能影響未來的流動性。 2. 變現難度：受限于購屋人資格（需符合農舍法規），接盤對象較一般住宅為少，脫手週期可能較長。 3. 學區調整：學區劃分或學校運作若遇政策變動（如學校停辦或改制），可能影響房價支撐力。 4. 維護成本：大坪數土地與農地需定期維護，若未實際經營，可能產生時間與金錢成本。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求者，非普遍型置產選擇

此物件對於「重視子女教育且預算充足」或「有農業體驗需求」的買家是值得考慮的標的。其核心價值在於冬山華德福學區的地段優勢，加上 5 套房的新成屋設計，兼具自住機能與出租潛力。然而，購買前必須確認自身是否符合農舍的購屋資格，並詳究農地使用規範與潛在的法規風險。若您的購屋目的在於自足並期望長期持有，此物件在空間尺度與環境氛圍上具有獨特優勢；但若以短期投資或高流動性為考量，則需審慎評估農舍轉手的限制與市場接受度。