文橫商圈電影院  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三多捷運百貨商圈電梯3房苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：811 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：高雄市前鎮區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：苓雅國中、愛群國小
鄰近公園：盛興公園
附近交通：三多捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於三多商圈核心，鄰近捷運站與大型百貨公司，生活機能完善，通勤便利。 2. 樓層條件好： 9 樓為高樓層採光佳，且為邊間單位，通風與隱私性較優。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 27 坪，適合家庭居住或長期規劃。 4. 屋況良好： 2017 年曾翻修，外觀與內部基礎設施維護尚可，小整即可入住。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，屬於老舊大樓，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無附車位：總坪數未包含車位，購置後需額外尋找並租賃停車場，增加每月持房成本。 3. 管理基金風險：老屋可能面臨公共設施維修（如防水、電梯）需求，需確認住戶基金充足度。
機會	1. 租金投資潛力：鄰近苓雅國中與愛群國小，且交通方便，周邊租屋需求穩定。 2. 區域再生：三多商圈成熟度高，若遇都更或舊社區改造，長期保值性可能提升。 3. 價格區間：單價約 30 萬，相較於同區域新成屋較低，適合預算有限但重視地段的買家。
威脅	1. 轉手流動性：老屋無車位在市場上競爭力較弱，未來轉售時可能受較年輕購屋族排擠。 2. 貸款風險：因屋齡接近 50 年，銀行授信審核可能趨嚴，影響資金周轉或購入價格。 3. 維護成本隱憂：隨著時間推移，潛在的整建費用（如外牆修繕）若由住戶分攤，會增加額外開銷。

物件評論

整體而言，此物件屬於「地段價值高於建築本體」的類型，適合注重生活機能、通勤便利或短期置產需求者考慮，但不建議尋求長期資產增值或極高流動性者優先購買。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 三多商圈為高雄核心區域，捷運與百貨資源豐富，日常居住便利性極高，且周邊文教機能完善。
硬式條件受限： 46 年屋齡是最大變數，銀行貸款可能受限，且無車位將長期增加持有成本，這在未來轉售時會是競爭劣勢。
購買建議： 若您計畫自住且預算有限，此屋為高 CP 值選擇；但若有投資增值或換手需求，建議先與銀行貸款專員確認貸款額度與年限，並仔細查詢社區基金狀態，以確保未來無隱憂後再行決定。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-669079

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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