自由市場高科大文藻外  三民買屋 / 三民買房 - 三民棋琴極新大兩房加車位苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：35.6 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文鼎苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.72 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：8.78 坪
車位坪數：1.79 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2204 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼎金國中、獅湖國小
生活機能：金獅湖市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角：三民棋琴極新大兩房加車位 SWOT 分析

以下針對編號 1303073 之物件，以買方立場進行優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且設施完善：屋齡僅 12 年，對於重視居住品質的買方而言，意味着漏水或管線老舊風險較低。社區內設健身房、交誼廳等設施，提升生活便利性。 2. 樓層與格局優勢：位於 5 樓（共 15 層），屬於中高楼层，採光與通風通常較佳，且避開底樓潮濕與頂樓隔熱問題。邊間設計增加空間通透感。 3. 停車配套完整：總價包含機械式車位，解決了都市居住中常見的停車難題，對於有車家庭是一大加分。 4. 生活機能成熟：鄰近金獅湖市場、醫院及大學商圈，日常採買與就醫便利，且周邊交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數包含車位之疑慮：總坪數 28.03 坪已含車位空間，若扣除車位，室內實際使用坪數會相應縮小，需確認室內動線規劃是否緊湊。 2. 一衛設計限制：2 房 1 廳僅配 1 個衛浴，若是多人口家庭（例如三代同堂），早晚高峰時段使用動線可能產生競爭。 3. 車位型式為機械式：雖有車位，但機械式停車需依序停放，取用時間較長，且未來轉手流通性略低於平面车位。 4. 價格資訊不一致：資料顯示總價「998」萬，但描述文字提及「1068 萬」，此價格落差需與仲介確認是否含稅、代書費或其他隱藏費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋潛力：鄰近文藻外語大學及鼎金國中，適合投資學生或家庭客群，若未來有轉售或出租需求，流動性尚可。 2. 區域發展穩定：位於三民區與苓雅交界（郵遞區號 807），地價相對高雄核心區較低，仍有補漲空間。 3. 貸款年限優勢：屋齡 12 年尚屬新成屋尾段，銀行評估價值較好，申請房貸的年限限制較少。
威脅 (Threats)	1. 價格談判空間不明：總價資訊前後不一可能代表市場評價不穩定，或是賣方定價策略鬆散，買方需預留議價預算。 2. 維修基金與管費：每月管理費 2,204 元在設施豐富的社區中屬合理範圍，但需查閱住戶會議紀錄，確認公設維護狀況良好，避免未來有重大修繕費用。 3. 市場競爭加劇：同區域類似新舊屋齡物件若大量供過於求，可能影響未來的資產增值幅度。

物件評論

綜合評價：值得持續追蹤，但需釐清細節後再行決策。

此物件在地理位置與居住硬體條件上表現良好。12 年屋齡的新成屋、包含車位的總價規劃，以及完善的社區設施，對於剛成家的小家庭或重視生活品質的獨居者來說，具備很高的實住價值。尤其是中楼层與邊間設計，能提供較佳的居住體驗。

然而，建議您在下定前務必確認兩點：第一，總價的明確性，需與仲介確認「998 萬」與描述中「1068 萬」之差異是否為誤植或費用構成不同，以免影響議價；第二，車位實際使用情況，機械式車位在未來轉手時可能略受限制，請考量自身需求。若能確認上述細節且價格合理，這是一個相當值得入手的物件。

問與答

我要發問

苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-669079

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

我家粉絲團