桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區@日昇大道@前後陽台大三房840萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1050 萬~~840 萬
參考單價：21.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113六41473二
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.27 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：7.21 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資客或具備法律處理能力的買家具有较高的吸引力，但對於急需入住的自購家庭則風險較高，需審慎評估。

主要理由如下：

性價比極高：在藝文特區與明星學區地段，總價僅 840 萬即可擁有大三房格局，遠低於市場行情（約 1,000 萬起），資產折讓空間明確。
居住與通勤優勢：位於綠線 G12 站附近且靠近公園、市場，生活機能完整，適合長期持有或未來出售給重視教育的買家。
關鍵風險點在「不點交」：現住戶租約至 2025 年底，若您計畫自住或短期裝潢出租，需考量清退時程的不確定性。此外，老屋潛在的維修費用及稅費負擔，需在總價之外額外編列預算。

建議若您是投資客，可嘗試進場；若是首購自用且急需搬家者，則建議評估是否願意承擔時間與法律成本，或等待其他標案。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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