員林買屋 / 員林買房 - 埔心太平綠苑豪華農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：142.86 萬/坪
地址：彰化縣員林市太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 7衛
總坪數：25.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.2 坪
土地面積：493.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立太平國小
鄰近公園：埔心鄉立公園
生活機能：埔心漁市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間配置極佳：擁有 6 房、7 衛、4 廳之大格局，且規劃為套房式，適合多代同堂或親友聚會。 2. 環境與車位：庭院景觀佳，綠意盎然，可容納 10 部以上車輛，解決停車問題。 3. 生活機能：鄰近國小、公園及漁市場，生活採買與學區資源便利。 4. 居住品質：描述為豪宅規劃，室內寬敞，環境清幽，兼具度假感。
劣勢	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 25 年，需留意管線老舊或結構維護問題。 2. 土地屬性限制：農舍住宅受限於法規，買賣資格與稅金較高，轉手相對不易。 3. 價格與坪數落差：總價 3600 萬，參考單價 142.86 萬/坪，考量屋齡與農舍屬性，單價偏高。 4. 數據疑點：登記坪數僅 25.2 坪，但說明提及增建 166 坪，需確認增建面積的合法性與權狀認定。
機會	1. 用途多元：大坪數與獨立庭院適合經營民宿、家庭辦公室或作為週末度假宅。 2. 區域發展：埔心與員林交界處，若區域生活圈持續發展，可能帶動房價。 3. 稀有性：豪華農舍且空間大，市場上稀有釋出，符合特定購屋族群需求。
威脅	1. 法規風險：農舍法規可能更趨嚴格，增建部分若被認定為違建，後續可能有拆除或罰鍰風險。 2. 流動性風險：農舍交易對象有限，未來出售時可能需要較長時間才能脫手。 3. 維護成本：空間過大且屋齡長，日常清潔、修繕與冷氣電費成本可能超出一般住宅。

物件評論

購買建議：需具備資格且預算充足者，才值得考慮

此物件屬於高單價的豪華農舍，適合有「農舍購買資格」且預算充足的買方。其主要吸引力在於極大的實用空間與完善的空間配置（6 房 7 衛），非常適合需要大空間供親友聚會、多代同堂居住，或打算結合休閒度假與民宿經營的族群。

然而，在決定购买前必須謹慎評估以下兩點：首先，需確認「增建 166 坪」的合法性，避免購入後面臨違建風險或罰款；其次，需評估農舍轉手的流動性與稅務成本，確認自己是否能接受未來出售時可能較長的時間週期。若您的目的是自住且符合農舍申報資格，此物件在空間與環境上確實具備稀缺價值；但若以投資保值為主要目的，則需斟酌區域農舍行情與法規風險，建議慎重考慮。