中園國小透天厝  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲中園國小大空間三樓❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.83 萬/坪
地址：新北市三峽區中園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中園國小、安溪國中
生活機能：美廉社
附近交通：中園橋公車站、福利旺社區公車站、麻醉藥廠公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實坪高：總坪數達 36.16 坪，且標榜零公設，加上增建約 14 坪，實際使用面積極大。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或對房間需求高的家庭。 3. 價位門檻低：總價 898 萬，單價約 24.83 萬/坪，對於三峽區透天宅而言入門價格具吸引力。 4. 生活機能佳：鄰近中園國小、老街與美廉社，且近交流道，通勤與購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：44 年老屋，管线與結構老化風險高，購屋後可能需投入高額整修費用。 2. 頂樓問題：位於 3 樓頂樓，且屋頂有鐵皮，夏季隔熱效果差，漏水風險相对较高。 3. 無車位：未含停車位，對於有車族而言，停車便利性與安全性為一大挑戰。 4. 貸款限制：老屋通常銀行貸款成數較低，且貸款年限較短，可能增加購屋資金壓力。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近中園國小與安溪國中，若有學齡兒童或學區投資考量具吸引力。 2. 改造潛力：若是自用型買家，老屋較易進行空間規劃與翻新，打造符合個人需求的居家環境。 3. 保值潛力：若當地區域更新或捷運路網有進一步擴展，房價可能隨環境改善而上漲。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：特色說明中提及「增建約 14 坪」與「頂樓鐵皮」，極高機率包含違建，可能面臨拆除罰款或產權糾紛。 2. 流動性降低：老屋轉手較難，隨著屋齡增加，未來轉售價值將持續折損。 3. 居住風險：老舊透天可能有消防安檢不合格或地震安全疑慮，影響長期居住品質。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對空間需求高，且具備整修能力或資源的家庭考慮。其最大的賣點在於「低單價」與「大空間」，特別是在三峽近學校區域擁有 3 房格局的透天，對於學區與居住寬敞度有雙重需求者來說，性價比尚可。

然而，購買前必須高度謹慎。44 年的屋齡代表硬體設施老舊，且「增建空間」與「頂樓鐵皮」暗示了潛在的違建問題，這不僅影響產權完整性，未來轉售時也可能受阻礙。建議您若對此屋有興趣，務必先確認產權登記狀況，並請專業師傅進行結構安全檢查，將後續可能發生的整修與處置費用納入購屋成本評估。若不願承擔老屋維修風險，此物件並非首選；若願以低門檻換取實坪空間，則值得再行議價與確認。