宜蘭,冬山,國五,透  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋國五交流道旁慈心華德福學區高CP值透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：13.84 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉香城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.71 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興國小,冬山國中,華德福
附近交通：國五交流道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：距離國道五號 191 交流道僅 2 分鐘車程，適合需要往來台北或蘇澳的通勤族，出遊採買也相當方便。 2. 學區資源豐富：鄰近東興國小、冬山國中及慈心華德福，對重視教育的家庭而言，接送學童輕鬆，無需擔心交通安問題。 3. 格局實用寬敞：透天形式擁有 3 房 3 衛，樓高 3 樓，空間使用率高，適合三代同堂或二胎家庭居住。 4. 單價具競爭力：參考單價約 13.84 萬/坪，在宜蘭地區屬於相對合理的價格區間。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 30 年，需考量管線老化、隔熱保冷及抗震性能，可能涉及未來維修成本。 2. 潛在噪音問題：鄰近國道交流道，雖然交通便利，但需留意車輛行駛可能帶來的噪音干擾。 3. 區域機能限制：位於冬山鄉香城路，相較於宜蘭市或頭城鎮，大型購物或醫療資源可能需較長通勤時間。 4. 贷款條件： 30 年屋齡在申請房貸時，銀行審核可能會較嚴謹，或影響貸款成數與年限。
機會	1. 投資潛力：高 CP 值且具備學區與交通優勢，若未來區域發展成熟，租金回報或轉手價值可能有上漲空間。 2. 裝修改造：老屋格局方正、採光良好，透過現代化裝修設計，可提升居住品質與房屋總值。 3. 自住舒適度：適合尋求靜謐與便利平衡的家庭，週末可安排短程旅行，生活步調自在。
威脅	1. 市場波動：房市景氣若遇低檔，老屋的流動性通常較新大樓為低，轉手週期可能較長。 2. 同棟競爭：透天厝市場中，若附近有新成屋或較新透天推出，可能在價格上形成競爭優勢。 3. 噪音疑慮：隨著國道車流量增加，噪音影響可能加劇，需實際考察不同時段的噪音狀況。

2. 物件評論

這件位於冬山鄉香城路的透天住宅，整體而言值得列入購買清單進行實地考察，特別適合注重子女教育與通勤便利性的自住型家庭。

主要購買理由如下：

交通與生活機能平衡： 距離國五交流道僅 2 分鐘，能完美兼顧通勤效率與出遊便利性，對於雙職工家庭而言是一大加分項。
學區優勢明確： 周邊有東興國小及華德福學校，解決了家長對接送安全的顧慮，有助於孩子的日常生活安排。
居住空間規劃佳： 3 房 3 衛的設計在同等價位中具備高 CP 值，加上透天獨棟形式，隱私性與空間使用率較佳，適合長期居住。

購買建議：

雖然物件價格與格局具備吸引力，但由於屋齡已達 30 年，建議您在簽約前務必委託專業工檢師進行房屋狀況評估，並預留一筆裝修或整修基金，以解決管線老化或防水隔熱等潛在問題。若能確認屋況良好，此物件將是宜蘭地區兼具實用性與交通優勢的高性價比選擇。

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