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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：28.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎藏大硯
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.497 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.804 坪
- 附屬建物面積：2.356 坪
- 共同使用：19.337 坪
- 車位坪數：9.603 坪
- 土地面積：6.244 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 環境優質：社區擁有 2700 坪綠地及落羽松景觀，生活品質高。 2. 公設完善：具備 KTV、電影院、健身房等豐富設施，免外出娛樂。 3. 學區便利：緊鄰高榮國小與仁美國中，學童接送節省時間。 4. 車位包含：含坡道平面式車位，對停車需求者友善。 5. 管理費低：月管 2133 元對於含此類多項公設的社區而言，負擔合理。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價近 28.26 萬/坪，在楊梅區屬高價位，初期投入金額大。 2. 衛浴配置：兩房僅有一間衛浴，若為大家庭長期居住可能需輪流使用。 3. 房型限制：固定兩房格局，未來若家庭人口增加，擴充性較低。 |
| 機會 | 1. 區域發展：鄰近青埔過嶺與埔心重劃區，具潛在升值空間與生活機能提升。 2. 綠宅趨勢：隨著民眾重視自然與健康，高綠覆率社區的吸引力可能增加。 3. 租金需求：優質學區與完善公設，對租屋族或過渡性買房者有吸引力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房價若調整，高總價物件可能在未來轉手時受壓抑。 2. 競爭激烈：同區域新案或二手競品可能以更低單價爭取客源。 3. 屋齡增長：目前屋齡 7 年，隨著時間推移，外觀與設施維護若不佳將影響房價。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園楊梅綠意區，總價約 1088 萬含車位，整體而言對於追求居住品質且育有學齡兒童的家庭來說，是一個相當值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，社區的硬体環境極佳，近 3000 坪的綠地與完善的休閒公設（如電影院、健身房），能大幅降低日常的生活壓力，特別適合重視生活品質的買家。其次，位於優質學區範圍內，解決了子女就學通勤的痛點，增加了房產的實用價值。
購買建議： 如果您預算充足且偏好安靜綠意環境，此物件具備較高的持有價值與居住舒適度。然而，若您預計家庭人口會在短期內大幅增加（如需更多房間或雙衛浴），或是對單價高度敏感，則建議在買房前仔細評估未來的居住需求與財務負擔，以確保這是一筆長期且無後顧之憂的投資。
問與答
青埔過嶺買房
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過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
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