新坡電梯兩房車
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✨【新坡日光寓】景觀2房＋雙衛浴＋平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日光寓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.308 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.618 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：16.73 坪
- 土地面積：9.05 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「在地生活」或「低預算首購」族群而言，具有很高的購買價值，但對於需要跨城通勤至台北者則建議審慎評估。
值得購買的主要理由如下：
- 財務負擔輕：總價 768 萬包含車位，在桃園地區可選範圍內屬於極具競爭力的低門檻，能有效降低房貸壓力。
- 居住品質高：屋齡新（3 年）且配備雙衛浴，解決了多人口生活爭搶衛浴的痛點，符合現代小型家庭的實際需求。
- 生活機能完善：鄰近商圈與超市，配合國道六號快速道路優勢，適合在桃園或鄰近工業區工作的人士居住，能兼顧通勤效率與生活品質。
建議買方在決標前，應先確認自身工作地点與該地的通勤時間成本是否在可接受範圍內，並實際考察周邊環境是否有潛在噪音或不利因素，以確保長期居住的舒適度。
問與答
大園觀音透天
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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