海華4房車  中壢買屋 / 中壢買房 - ✨??【SOGO國際之星｜3+1房＋平面車位】?✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：43.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華國際之星
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.08 坪
附屬建物面積：5.56 坪
共同使用：19.97 坪
車位坪數：9.86 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 21樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3155 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：緊鄰 SOGO 百貨與 A21 捷運站，生活機能成熟，交通便利。 2. 坪效極高：公設比僅約 17.8%，在豪宅區中難得，實際使用面積大。 3. 格局實用：邊間設計帶來良好採光通風，擁有 4 房空間規劃，適合家庭居住。 4. 車位包含：價格已含 B1 平面車位，省去另購成本，對通勤族吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊，但仍需注意水管、外牆或公共設施的修繕狀態。 2. 樓層較低：位於 3 樓，可能面臨車行噪音干擾及隱私問題，且採光易受前方遮擋影響。 3. 社區龐大：全區高達 829 戶，人流較多，尖峰時段電梯等待時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：鄰近五揚匝道預計 2025 年通車，未來往來南北區域的交通效率將大幅提升。 2. 持有成本：管理費約每月 3155 元，以總坪數計算屬合理範圍，居住負擔可控。 3. 租賃潛力：A21 站點周邊求租需求穩定，若未來需轉手出租，租金回報率可能可觀。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同社區戶數多，未來賣出時可能面臨大量競品，影響議價空間。 2. 銀行貸款：隨著屋齡增長，未來若進行二次轉手或申請貸款，銀行的限貸條件可能更趨嚴格。 3. 房市波動：整體房地產市場受利率與景氣影響，高總價物件的持有風險相對較高。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合注重地段與實用性的買家。

此物件位於中壢核心地帶，擁有極具競爭力的公設比與完善的生活機能，對於家庭成員需要充足空間（4 房規劃）且依賴大眾運輸的購屋者來說，是極佳的選擇。雖然屋齡已達 16 年且低樓層可能伴隨噪音問題，但整體單價在 A21 精華區仍具競爭力。若您願意投入少量預算進行室內翻修以提升居住品質，這是一棟保值性與使用價值兼備的物件。建議您在購前務必確認低樓層採光情況及社區近期修繕基金狀況。