東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓正東區荷蘭澄園3房平車屋況美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.98 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭澄園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：12.98 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1862 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買點分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：位於台南東區，總價一千一百八十萬含車位，每坪單價約二十八萬九千八百元，在該區域具備競爭優勢。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，空間分配合理，適合小家庭長期居住。 3. 車位包含：總坪數已包含一處坡道平面式車位，無需額外購置或租車位，節省開支。 4. 生活機能佳：位於仁東街周邊，鄰近學校與市場，交通便利，滿足日常採買與通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達舊式：屋齡 27 年，部分管線或公共設施可能需留意維護狀況。 2. 樓層較低：位於十二樓建築物的二樓，隱私性與採光可能受限，且受街道噪音影響較大。 3. 標題誤導風險：物件名稱標示為「透天公寓」，但屬性明確為「電梯大樓」(12 樓)，需確認實際產權狀態以免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：東區學區與生活機能成熟，即便屋齡增長，房價支撐力通常優於新興區域。 2. 居家改造空間：因屋況佳且為舊房，買家可依據個人喜好進行室內裝潢改造，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著樓齡增加，社區可能面臨老舊更新需求，影響未來管理費或特別提列金額。 2. 流動性挑戰：相比 newer 大樓，二線化建築在未來轉手時，買家篩選標準可能更嚴苛。

二、物件評論

此物件對於預算有限但希望落腳台南東區的家長來說，是一項值得優先考慮的選擇。其最大優勢在於「含車位的低單價」與「成熟的生活圈」，能夠有效降低購屋門檻並保障生活便利性。然而，由於建築已達 27 年且位於二樓，建議在簽約前務必仔細檢查房屋管線狀況、採光及隱私遮蔽問題，並確認社區目前的基金累積情況。若您不介意老屋特性，追求高性價比與實用空間，此標的具備相當高的購買價值。

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