竹北買屋 / 竹北買房 - 專任!降!東興學區【遠雄六家匯】頂級大棟距室內30坪大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4088 萬~~3998 萬 (含車位價)
參考單價：76.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六家匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：61.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.62 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：28.01 坪
車位坪數：11.74 坪
土地面積：12.07 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4752 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹北遠雄六家匯物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與交通優勢：位處竹北熱門的東興國小及東興國中雙重學區，符合 12 年國教需求；鄰近高鐵站，車行約 5 分鐘即可抵達，交通樞紐優勢明顯。 2. 產品規格高：位於頂樓（22 樓），視野開闊可遠眺群山與高鐵，且為「大棟距」設計，採光與隱私性較佳。建材與設備選用品牌如 YKK、Panasonic、Honeywell 等，居住品質有保障。 3. 公設機能完善：社區內設有泳池、健身房、攀岩館及親子設施等多元休閒空間，適合有小孩或重視運動生活的家庭。 4. 價格吸引力：標題標示「降!」且參考單價與成交總價換算後，顯示目前單價低於市場參考行情，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：管理費每月約 4,752 元，對於三房戶來說屬中高價位，長期持有一筆不小的開銷。 2. 公設比偏高：公設比約 32.5%，屬於較高的水準，意味著同樣的購屋坪數中，實際室內主建坪數相對受限。 3. 停車格型制：雖包含車位，但為平面式車位（B2），非升降式或機械式，在高峰時段存取車輛可能需考慮便利性與安全性。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主因調職急售，且標示價格已降，買家可評估市場行情後進行適度議價。 2. 學區保值性：竹北六家地區由於教育資源豐富，該類型的房產在未來轉手時通常較具流動性與保值潛力。 3. 環境綠帶：周邊鄰近公園綠地及古蹟林家問禮堂，生活步調悠閒，有利於長期居住的舒適度提升。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競爭：竹北六家地區常有新成屋或中古屋陸續推出，未來在二手市場可能面臨同區競爭。 2. 高齡化維護問題：屋齡已達 8 年，需留意大型公共設備（如泳池、除濕機等）的後續維護狀況與社區基金提撥情況。 3. 整體房市波動：受宏觀經濟環境影響，房價走勢存在不確定性，需考量長線持有的資金成本。

二、物件評論

此物件對於重視子女教育、偏好都會便利生活且預算充足的購屋者而言，是非常值得入手的標的。

主要購買理由如下： 首先，東興雙學區在竹北具有堅實的市場需求，能確保資產的流通性與保值力；其次，該戶位於頂樓大坪數單間，擁有極佳的視野與採光，且建商自標榜的高規格設備（如全戶除濕、智慧家庭系統）能大幅降低未來自行裝潢的成本。最後，目前售價低於參考單價約 10-15%，屬於性價比極高的市場亮點，若能確認社區公共設施維護狀況良好，將是一筆兼具自住與投資價值的選擇。建議在簽約前詳細檢視公共基金使用紀錄及房屋是否有漏水情形，即可安心買下。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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