竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~高鐵東興國中雅砌大四房朝南雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：64.63 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐六路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅砌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：69.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.57 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：34.25 坪
車位坪數：18.95 坪
土地面積：9.87 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4310 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於竹北市核心區域，鄰近高鐵竹北站、台鐵六家站及多座橋樑，通勤便捷。學區資源強大：學區涵蓋東興國中与嘉豐國小，屬於熱門明星學校，對有小孩的家庭極具吸引力。空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛的大格局，適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭；西南向採光通風良好。車位配置稀缺：包含兩個平面車位，在該區域屬高價值資產且易於出租。室內狀況良好：無多餘裝潢，省去拆除成本，可依照個人喜好直接規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 17 年，未來可能面臨部分公共設施老化或維修基金不足的問題。總坪數與室內面寬落差：登記總坪數 69.7 坪包含車位，但實際室內使用面積約 34.7 坪，得房率需自行評估是否符合預期。單價偏高：每坪約 64.63 萬元的參考單價，在總價 3,580 萬的價位區間中屬於高標，購屋負擔壓力較大。管理費支出：每月管理費近 4,300 元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	稀缺性帶來的增值潛力：大四房雙車位在雅砌社區屬稀有釋出物件，一旦成交難以複製，具保值空間。租賃市場熱絡：因學區與交通優勢，租屋需求穩定，可作為長期收租金資產。居住品質提升：免拆除現況即可依需求微調裝潢，能節省開工前的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高總價物件受市場景氣影響較大，若未來房價回跌，資產縮水風險相對較高。利率變動：目前升息環境下，銀行貸款利息將直接影響還款壓力。同區競爭：竹北市近年新案林立，新建物可能在設計與設備上更具優勢，對二手房源形成分流。

2. 物件評論

此物件對於「以子女教育為優先」或「家庭成員較多需大空間」的買家而言，是非常值得購買的目標。主要理由有三：首先，東興國中與嘉豐國小的雙重明星學區資源，提供了極高的居住安全網與資產保值性；其次，西南向的採光優勢加上兩個平面車位的配置，大幅提升了生活便利度與舒適感，這在竹北高房價區間中難得。然而，由於屋齡已達 17 年且總價超過三千五百萬，建議您務必確認社區管理基金狀態及房屋結構現況，並評估自身房貸負擔能力是否能承擔約四千元的管理費支出。若預算充裕且重視生活機能與學區，此物件能一次滿足對家的核心需求。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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